政府要改变：“非打即救”的两极治理模式

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 朱晓红博客　　 2010-04-15 09:03

    2010年上半年“前冷后热”的楼市现象已经显现，面对热起来的楼市，涨起来的房价，社会各阶层的反应大不一样。房价从一线城市到二、三线城市的全面飙升，给很多人的感觉是非理性，不正常，来自中低收入者的反应尤为强烈。这种强烈的情绪织成了不平的民意，在“民意不可违”和“稳定大于一切”的执政理念下，政府启动了几乎无所不能的调控手段。然而，来自利益群体的意志联盟也表现出另一种坚强：不管风吹浪大，房价不跌仍涨。两会之后，楼市调控依然是“空调”，百姓的期待化为乌有，与高房价对峙的购房者再一次举起白旗，不顾“尊严”的跻身于排队购房的人群中，他们心中的悲歌是：咱们百姓无力量。

    世界上最具调控能力的政府为何无奈房价何？这是市场规律在起作用吗？是楼市健康发展的表征吗？有一些人认定中国经济无泡沫，楼市理性健康，无需打压；另有一些人则认为中国楼市民怨沸腾，危机四伏，崩盘在即。对于这两种看法，笔者都不能苟同：一方面我认为中国楼市谈不上理性健康，理由是房价与价值严重脱离，商品住宅价格持续走高，是土地资源垄断，地方政府与开发商掌握定价权导致的，一个市场化程度低下的楼市何谈理性健康?另一方面,我认为说“中国楼市危机四伏，崩盘在即”有危言耸听之嫌，中国楼市的问题最多是三度糜烂，还是可以疗治的。

    中国楼市由于政策喧宾夺主，过度渗透，使得市场机制难以形成。政策退后，市场向前，是中国楼市健康发展的必由路径。政府做什么？市场做什么？应该合理分工，要强化市场为主导的理念。政府要改变“非打就救”的两极行为模式！

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