北京豪宅销售额占42%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京晨报　　 2010-04-15 10:28

　　81个高端住宅项目

　　创造159亿市值

　　2010年一季度，北京单价超过3万元的高端住宅项目共有81个项目处于在售状态，其中8个项目没有销售，占到了高端住宅项目总量的一成。据亚豪机构统计数据显示，一季度累计销售了3462套、44.4万平方米豪宅，分别占北京市场总销量的20%和23%。而这81个高端住宅项目创造市值达159亿元，占到了一季度楼市总成交金额的42%。

　　从单月销售情况来看，高端住宅项目呈现出明显的V型走势。2月，高端住宅销量下挫、价格回落，自3月开始回暖，各项指标止跌回升。亚豪机构统计显示，1月，豪宅累计销售了1135套，销售面积15.2万平方米，套均成交面积134平方米，成交均价37419元/平方米。2月豪宅累计销量仅为914套、9.6万平方米，环比分别下降了19%和37%，大户型销售遇冷、小户型成交增加，导致套均成交面积仅为105平方米，与1月相比减少了29平方米，成交均价也下滑至35186元/平方米，环比降低6%。进入3月，豪宅销售明显升温，累计成交1413套、19.6万平方米，环比分别增长了54.6%、103.9%，与此同时，大户型产品再度热销，套均成交面积达到了139平方米，与2月相比增加了34平方米，成交均价上涨至37009元/平方米，环比上涨5%。

　　6大商圈

　　支撑高端住宅市场

　　从一季度在售的高端住宅项目分布情况来看主要集中在6大商圈。据亚豪机构统计数据显示，81个豪宅项目中，CBD、中央公园、东二环、金融街、亚奥、燕莎等六大商圈项目共有49个，占总项目量的六成以上。这其中，燕莎商圈、亚奥商圈和东二环商圈在售项目数量均达10个之多，其次是国贸CBD商圈，也达到8个项目。除了这六大商圈之外，虽然其他区域也有豪宅项目，但较为分散，很难与上述区域相比。

　　从六大商圈豪宅项目成交数据对比来看，CBD商圈一季度成交套数最多达740套，金融街商圈成交单价最高达42756元/平方米，中央公园商圈成交单价最低为31908元/平方米，燕莎商圈项目售价最坚挺平均折扣仅为99折，东二环商圈项目销售折扣最优惠为85折，亚奥商圈项目户型面积较大如盘古大观项目户型面积在600平方米以上，单价在78000元/平方米，此外，CBD商圈不乏单价最贵的项目，如财富中心三期，报价达每平方米10万元。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析，豪宅汇集的重点商圈各有特点，相互差异性较大，这与各板块的定位不同及地理资源有很大关系。例如，金融街、CBD板块土地稀缺，供应项目量较少但价格不菲。而亚奥商圈位于四至五环，土地资源相对宽松，因此户型面积较大。而燕莎商圈商业成熟，配套齐全，项目体量相对较小。

　　同时，高姗认为，上述区域商品房项目的开发建设已趋于饱和，高端物业将逐步向非典型商圈外移，伴随着轨道交通网络的发达，以及近两年高价土地项目的开发建设，包括大兴、通州等新城区域都将会出现更多规划领先、景观优美的高品质楼盘。

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