二季度上海豪宅将扎堆出笼

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 劳动报　　 2010-04-15 10:45

　　二手房市场近期回暖趋势明显，尤其是市中心板块二手房跳价现象明显。从卢湾区新天地板块来看，景观较好的二手房今年1月成交单价已高达8万－11万元/平方米，较去年上半年有了大幅提升。近期，该区域的挂牌价再次上涨，已升至11万－13万元/平方米。房东最近“跳价”较为频繁，最多的1周已有2次，涨幅已达5%左右，房价上涨明显。

　　新天地价值提升明显

　　数据显示，3月二手房快速发力，从各中介企业的成交来看明显加快，增幅少则超过2月的55％，多则接近3倍。其中，市中心区域的成交量价齐升。据中原样本监测数据显示，3月上旬，中心城区二手房挂牌和成交价均出现一定幅度上涨，中心城区房东“跳价”现象明显。而从历年数据来看，中心城区由于楼盘资源稀缺、环境成熟和完善的配套使其成为很多人投资置业的选择。

　　事实上，2010年2月份在上海全市成交量低迷的情况下，卢湾区即表现出逆势活跃态势，3月房价更是一路阶梯上涨明显。业内人士分析，新天地国际社区定位日益清晰，板块价值提升明显，加上翠湖天地即将推出的最后收官房源的信息促进市场进一步成交，使得近期新天地二手房市场“跳价”频繁出现。

　　据可靠消息指出，翠湖天地三期嘉苑的收官房源，将是未来新天地板块内唯一仅有的最后几套品质最高的房源，市场关注度偏高。预计在第2季度，该批房源将揭开其神秘面纱。

　　二季度豪宅扎堆上市

　　业内人士表示，受此消息的带动，不少房东也期望尽快聚拢资金，购买最后的中心稀缺楼盘。业内普遍认为，本月二手房市场回暖在意料之中，受季节性因素和春节的影响，年初积累的二手房需求多集中于3月释放，但许多房东“跳价”，且跳价幅度如此之高，还是由于市场供求仍不平衡，有相当部分房东对于市中心仅有的几块稀缺土地资源都非常希望获得一席之地，而新天地板块未来的供应量将相当稀少，翠湖天地嘉苑的收官房源或成“绝版”。

　　据了解，去年上海豪宅成交火爆涨幅达52%，称冠全球。今年豪宅能否接力，市场一直在持续关注。业内人士表示，今年上海豪宅向顶级价格靠拢呈梯级上涨的特点将会愈发明显。而二季度预计会出现豪宅扎堆上市，新天地、小陆家嘴和佘山等板块仍然被买家视为重中之重。尤其是新天地板块，资深市场人士分析指出，区别于小陆家嘴和佘山等板块，新天地板块由于整体运营，其城市综合体的效应更为明显，而从历年来翠湖天地的推盘情况看，其一旦推出市场，将对未来高端住宅市场的走势产生影响。

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