贾卧龙：房贷利率收紧不会把房价拉下马

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 全经联家园　　 2010-04-15 13:14

　近日，房贷领域频频闹出动静，国家整体的房贷政策逐渐上演收紧的大戏。在四大国有银行分别取消了首套房的贷款利率7折优惠政策之后，二套房的贷款政策也全面紧缩，不仅认定条件比以前更加严格，二套房贷款利率优惠幅度也普遍减小。很多人把房贷政策喻为楼市的晴雨表，房贷政策的整体收紧释放了抑制投机投资性购房需求的信号。
　　两会过后，中央政府一直没有出台强有力的调控政策，高房价不但没有悬崖勒马，反而逆势抬头疯涨。在这样的态势下，政府频频利用货币政策干预楼市也是理所当然的事情。然而，房贷政策收紧的打击面是比较大的，如何提高政策打击的命中率成为一道亟待解决的新命题。
　　金融手段是把双刃剑 打击了投机也抑制了刚需
　　房地产作为一个政策关联度比较高的行业，其行业发展和走势一直和政策要求息息相关。政府这次把货币政策作为调节楼市的杠杆，可以说是用意非常明显，主要想打击投机投资性购房需求，拉动自住性购房和改善型需求入市。但是金融手段是把双刃剑，剑挥舞起来不仅会割掉投机者的利益，也容易刺伤了普通购房者的购房需求。
　　房贷利率的提高从长远来看增加了炒房者的投资成本，在一定程度上会抑制投机炒房行为。居高不下的房价再加上房贷利率的提高，会让一部分有投资性需求的购房者打消投资房产的念头。因为随着房贷政策的收紧，以租养贷的形式已经不能满足需求，投资房产已经成为一项风险较高且并不划算的理财方式。但是对于资金实力较强的炒房者来说，房贷成本的增加和房价上涨的幅度比较起来，简直是小巫见大巫，房贷利率变动对他们的影响相对较小，不能阻止资金雄厚的炒房者借房生财的投机行为。
　　随着银行房贷的收紧，一部分刚性需求群体将不可避免地受到侧面打击。总的来说，房贷利率的调整对于正常的购房需求抑制作用相对较小，不会影响刚性需求强烈的自住型和改善型购房者的买房计划。但是由于房贷利率的提高抬高了买房市场的准入门槛，增加了普通购房者的经济负担，一部分无房户中的中低收入家庭将被挤出市场，暂时放弃买房计划并重新陷入观望状态。
　　房贷利率提高是政策烟雾弹还是房价灭火器？
　　房贷政策的收紧对整体购房需求将产生一定的抑制影响，但是对于房价走势和楼市降温能否发挥实质作用却值得深思。货币政策的收紧最大的效应是释放了楼市调控的信号，彰显了政府遏制房地产泡沫的决心，政府力图在这阵政策烟雾弹中，让投机和投资性购房者主动放弃炒房投资行为。其实，政府是在通过金融手段对楼市进行摸水试探，如果高烧的楼市不能在房贷政策收紧后出现降温，那么将会有一系列行政、税收等更为强硬的组合手段后发制人。
　　一般情况下，通过金融手段调控楼市都会具有一定的滞后性，房价很难在短期内出现调整和波动。对于资金充裕的楼市来说，房贷利率提高带来的资金影响是微不足道的，因此，仅仅依靠房贷政策收紧给高房价灭火并不现实，如果货币政策不会出现更加严厉的调控，没有更具杀伤力的调控组合拳出招打击，那么依然无法切断炒房投机者的后路，顽固的房价很难在政策烟雾弹的威慑下低头投降。
　　由此可见，房贷政策的调整其实是楼市调控的先行兵，开启了后两会时代楼市调整的序幕。但是值得注意的是，货币政策收紧要注重调控力度和广度，别到时候搞的有钱人不疼不痒，没钱人叫苦连连，不但无法抑制投机炒房，反而加重了中低收入购房者的负担，那就得不偿失了。当然，如果房贷收紧政策能够和其他调控措施发挥合力，那么还是有可能浇灭房价高烧的大火的。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097