豪宅和富豪二人转：卖唱又叫座
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-04-16 09:31
近日，两份引人注目的榜单几乎同时出炉。2010年度《中国十大超级豪宅》排行榜率先发布，上榜豪宅每套总价都超过千万元。次日，2010年《胡润财富报告》发布，内地千万富豪增至87.5万个，亿万富豪增至5.5万个。
豪宅排行榜指出，中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。财富报告表示，众多炒房者成为千万富豪。
豪宅与富豪，一唱一和，演出一场财富版“二人转”。
豪宅排座次
2010年度（第七届）《中国十大超级豪宅》排行榜由世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制发布，广州大一山庄、南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品位居中国十大超级豪宅前三名。事实上，这三大豪宅每年在中国超级豪宅排行榜上都名列前茅。去年的头把交椅是南京钟山国际高尔夫别墅，今年广州大一山庄将其取代。
北京泰禾红御、深圳天琴湾、上海绿城玫瑰园、北京盘古大观、深圳东部华侨城·天麓、上海佘山东紫园、北京龙湖颐和原著分列中国十大超级豪宅的第四到第十位。
据了解，豪宅排座自有一套标准，主办方主要依据楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等指标进行综合评判，最终得出了上述十强最后排名。
在今年中国十大超级豪宅中，上海和北京分别有三家上榜，深圳有两家上榜、广州和南京各有一家上榜。报告指出，这五个地区是中国富人相对聚集的地方，其公寓和别墅的建设水平及建筑居住文化层次领先于中国内地。
此外，排行榜还公布了世界十大超级豪宅，法国利奥波德别墅、英国爱敦阁、美国庄园、罗马尼亚拜恩古堡、美国哈拉牧场位列前五名。
叫好又叫座
现如今，超级豪宅已经从“有价无市”变成“叫好又叫座”。
在此之前，超级豪宅由于其天价一般都是“叫好不叫座”，这在国内外一些知名豪宅身上也都屡屡有所验证。然而从去年下半年开始，超级豪宅“有价无市”局面已经发生根本改变。此次，上海入榜的三大超级豪宅已经足足热卖一年。
此次位列中国十大超级豪宅第三名的汤臣一品，便是一个突出例子。根据公开资料，截至4月7日，4月份汤臣一品成交2套，成交均价达到13.2万元/平方米。而今年一季度，汤臣一品还售出11套房源。汤臣一品2005年开盘报出11万元/平方米的价格，但此后数年间仅售出4套单位。随后的2009年，因大市走强，汤臣一品大放异彩，一举售出77套。当年年底，汤臣一品还成交一套面积为597平方米的豪宅，总价为9609万元。
位于第六位的绿城玫瑰园今年一季度成交2套别墅，每套总价在2200万元左右，成交均价为46000元/平方米。绿城玫瑰园同样也是从2009年开始热销，去年全年成交总计50套别墅，总价在2000万-8800万元。绿城玫瑰园在2006年12月份首次开盘，随后几年间成交不温不火，2007年成交36套、2008年成交16套。
位于第九位的佘山东紫园4月份同样成交2套别墅，成交总价为2800万元，成交单价为65000元/平方米。2009年佘山东紫园成交15套别墅，每套总价在2000万元以上。2008年3月份佘山东紫园首次开盘，当年共计成交6套别墅。
此外，千万豪宅成交活跃。统计数据显示，2009年上海总价超过千万元以上的商品住宅共计成交了2463套，成交总额高达451亿元，成交均价为5.4万元/平方米。
富豪也炒房
越来越多富豪与超级豪宅共舞。上述报告指出，中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择，不断涌现的富豪成为中国超级豪宅的主人。
2010年《胡润财富报告》发布，指出中国内地有87.5万个千万富豪、5.5万个亿万富豪，分别比去年增长了6.1%和7.8%。其中，十亿富豪1900人、百亿富豪有140人。
其中，北京的富豪人数最多，分别有15.1万个千万富豪和9400个亿万富豪。广东排名第二，上海排名第三。而这三大城市中的千万富豪人数占到了全国近一半之多。
值得注意的是，有不少人参与炒房，使他们成功跃升为千万富豪。
《胡润财富报告》指出，千万富豪主要分为四种类型，商人、高收入人士（如跨国公司高层）、“炒房者”和“职业股民”。胡润在发布会上指出：“中国内地富豪数量的增长主要依赖三个方面的因素，即股指上涨、房价上涨和中国2009年GDP的快速增长。”
该报告还显示，中国内地千万富豪的男女比例为7：3。男性富豪较多来自房地产行业，平均年龄43岁；女性富豪较多来自服务业，平均年龄38岁。
富豪炒房，超级豪宅热卖，已经引发人们关注。住建部政策研究中心主任陈淮在介绍采访时指出，未来20到30年，改善型需求将成为购房需求的主流，政府应对豪宅征收较高的税率。
“基本需求和改善型需求是政府支持的，未来20到30年间，改善型需求将成为购房的主流需求。”陈淮说，享受型需求政府既不支持也不限制，而奢侈型住房由于容积率很低，较多地占用了社会优质资源，因此奢侈型住房的购买者应该承担更多的税赋责任。建议借鉴国际惯例，对豪宅征收“惩罚性”的较高税率
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