豪宅疯狂推高房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 半岛晨报 2010-04-16 09:32
从星海国宝等楼盘在大连房地产市场得到回报后，星海湾一号、大连明珠、时代广场、世纪经典等掀起新一轮高端热销后，刚刚亮相的托斯卡纳、万达公馆，杰特等项目再一次证明大连高端楼盘不缺买主。
“动辄千万元的豪宅，现场现金一次性付款。”这种“一掷千金”的豪情激起人们的猎奇心理——什么人构成了大连豪宅的消费群体？是谁在为“重量级”的豪宅买单？近日，记者对此进行了调查。
豪宅动辄千万元一套
2010年大连春季房交会的入口大堂处，“豪气”扑面而来，白色的地毯，均价1000万一套的别墅，典雅大气的展台以及仿古的木质家具……展位前还有法国珠宝等奢侈品展台。
“这是我们首创的高端物业与奢侈品展示的全新模式，它让资产千万元以上的富豪阶层在观展的同时享受顶级生活体验。”导购小姐的解说词透着高傲。
“什么时候开盘？”“已经开盘了。”“现在能看房子吗？”“看不了，展会之后吧。”“价格怎么样？”“千万元起价，当然想要便宜的还有联排别墅，998万。”“这么贵啊？”“我们的房子不是卖给老百姓的。”“那买来干啥？”“买的人也不是来住的，而是来投资的。”这就是千万元一套的豪宅展位的强大气场。
“购买千万豪宅的客户群，年龄在30岁~50岁之间。他们通常事业成功，追求生活品质，对房间数量等基本功能配置要求比较多。不过，一个比较明显的现象是，千万元豪宅的客户群年龄层，有向下的趋势。”业内人士称，在总价三百万元至一千万元的高端房产中，有一批20至30多岁的年轻业主。
“从他们的年龄来看，如果没有家里的支持，或者非自己创业，想要购买这样的房子，显然是不可能的。实际上，虽然他们是业主，但他们的父母是实际的出资人。”一售楼员透露，曾有一位20多岁的年轻人开“宝马”来买房，而他的父亲是私营业主。
记者发现，“富二代”买豪宅还有一部分原因是，很多客户都已经是多次置业，用孩子的名字买房，可以按照第一套房来计算，在首付和贷款利率上享受相应优惠。此外，如果房子给孩子，也可以省下以后可能会出台的遗产税等。
谁在为千万级豪宅买单
那么，究竟是谁在为那些千万元级别的豪宅买单？业内人士梳理了几种类型：大概为成功内敛型、个性张扬型、炫耀财富型、实力精英型。
圈内人士将高端豪宅的属性吸引归为几类：1、重视圈层，希望与层次相同的人做邻居；2、稀缺资源，保值和增值功能强大，高端住宅的年供应量，不足楼市总供应量的1/6；3、豪宅代表对新的生活方式的引导；4、豪宅是新材料、新建筑理念的阵地。
“在产品的设计与选择上，我们已经与国际接轨了，这是考虑一部分外国人在大连定居的需要。”一位开发商表示，他们在户型功能设置上，采取定制式服务根据客户的要求作调整，比如在主卫生间设置桑拿房，增设干衣区等等。
豪宅或推高大连房价
当许多普通购房者越来越难以承受高房价压力的时候，却有人如此大手笔买房。人们也不仅心生疑惑，这个市场，哪来这么大的吸引力？
业内人士认为，资本是逐利的，正是10多年来房价的迅猛上扬，让许多人享受到了资产增值带来的巨大收益。当所有人都认为房子是最能赚钱的工具时，豪宅市场的热火朝天，也就不足为奇了。
目前，很多开发商仍在矛盾中观望前行，一手力挺房价，一手以花样多变的优惠赠送手段招徕买家，部分楼盘甚至不惜加强营销推广力度，以维持坚挺的楼价。业内表示，豪宅或成为推高大连房价的推手之一。
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