豪宅强拉二手房回暖

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海金融报　　 2010-04-16 09:34

　　近两个月，随着中央两会的结束以及两会后长达一个月宏观调控政策的温和表现，上海二手楼市在一手楼盘供应不足的大背景下又走出一轮迅速回温的走势，全市二手房成交均价同比上涨了5.38%，其中豪宅市场涨幅近10%。

　　根据汉宇地产提供的数据，3月份上海3万元／平米以上豪宅成交套数达到了642套，比上个月增长282.8%，超过同期全市二手房的增长量30%左右。具体楼盘来看，位于浦东陆家嘴的世茂滨江花园和浦东联洋的仁恒河滨城依然是上海二手豪宅成交的领跑者，3月份全月世茂滨江花园成交20套，比2月份增长了400%，成交总价接近1.5亿元，名列全市二手房成交总金额榜首。而仁恒河滨城的表现也不俗，3月份17套的成交比2月份也有325%的增长。相比起浦东豪宅的成交量和成交总金额，浦西豪宅的表现要略逊一筹，成交量排名靠前的东方曼哈顿3月份成交总金额仅为5829万元，而新天地板块的翠湖天地御苑和静安区的名盘国际丽都城分别仅成交了4套和7套。不过从单价来看，浦西地区的豪宅依然占据绝对优势，长宁新华路板块的卫乐园别墅以102022元/平米的成交单价排名全市第一，翠湖天地御苑也以87982元/平米的成交均价继续占据公寓类楼盘成交价的榜首。业内人士认为，3月份豪宅市场的量价齐升是上海二手房市场走出低迷出现恢复性增长的主导力量，如果说往年楼市回暖是由中低端的刚性需求、自住需求引起的，那么今年的楼市快速升温行情则将由高端投资、投机需求所主导。

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