小心无大错，但绝对没必要夺路而逃！

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 朱晓红博客　　 2010-04-16 09:35

     骇人听闻的“中国的房地产崩盘时间表”,把日本房地产市场当年滑落的趋势,和中国当下的楼市行情进行比较,引出崩盘的结论。对此，大多数中国人不信，尤其是绝大数房地产行业人士不信。这种比较靠谱不靠谱？非常的关注中国经济的发展的日本经济学家中岛厚志先生认为，目前中国经济发展的状态,尤其是房地产行业,与上世纪80年代后期的日本确实有相似之处。然而相似不能划等号，他说：““当时的日本就是这样,房地产的价格不断上涨,使得人们普遍认为,拥有房产肯定不会赔钱,这种情绪在国民中蔓延,但当时日本的经济增长以及国民收入增加的幅度已经开始下降,经济增长率只有5%左右,然而房地产的价格在5年间却上涨了4倍 。”

我们知道，中国的房地产价格虽然上涨很快,但还没有达到日本当时5年间上涨4倍的程度。据了解，从全国范围来看,过去5年间房地产价格只上涨了40%。中国楼市的现在不是日本楼市的当初，中国的楼市有泡沫，但还没有达到破裂的程度。加上,中国的政府和人民银行已经开始在政策上进行调控。如果能够抑制目前的过快上涨,即使出现了泡沫破裂,也不会惨遭崩盘。因为，楼市泡沫破裂带来的经济低迷的状况也不会持续很久。

网上流传的中国房地产崩盘时间表有言过其实之嫌，它仅仅反映了人们对于中国经济,尤其是部分大城市房地产过热的一种担心。我们有理由相信，彻底崩盘的情况在短期内出现的可能性不大。但我们也不能掉以轻心，将房价飞涨，楼市疯狂看成是"理性健康"。如果在这种麻痹大意的思想的影响下,市场不警惕,政府不作为,长期以往，彻底崩盘也不是没有可能。我们需要有危机意识，要做防患于未然的准备。小心无大错，但绝对没必要夺路而逃！

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