房子没疯人疯了

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 董秀成个人博客　　 2010-04-16 09:58

　　目前，全球经济危机阴影依然存在，经济复苏还存在诸多不确定性，因此走势仍然很不明朗。在此背景下，世界各大主要经济体依然采取积极财政政策和宽松货币政策，还没有作出明显调整的迹象。

　　从世界范围来看，实体经济依然萎靡不振，但虚拟经济开始回暖，资本市场投机行为逐渐兴旺，大量投资或投机资金再度进入石油等大宗资源类产品市场，铁矿石一路上扬，国际油价也回归到80美元以上，而且总体趋势将是继续上涨。

　　由于石油等大宗产品贸易规模巨大，而且属于经济发展和生产的基础原料，因此这些商品涨价必然使PPI上扬，并逐渐传递到最终产品价格上涨，从而推动CPI上升，进而加剧通货膨胀预期，从而威胁目前为应对经济危机而采取的刺激经济政策。

　　很明显，目前世界经济尤其是西方国家经济走势与中国经济走势在节奏上不合拍，主要西方国家经济体仍然处于萎靡不振状态，房地产价格回声乏力，股市萎靡不振。

　　然而在中国，由于货币供应过量已经导致流动性大涨，而且由于国际油价上涨过快导致输入性通货膨胀预期加大，寻求资金保值和增值途径就成为迫切要求，但由于人们对股票市场恐惧感尚未消退，使大量资金进入房地产市场，导致房地产市场价格暴涨，出现了明显泡沫。

　　目前，中国房地产市场可以用“疯狂”二字来描述，房地产商为了获取暴利而“疯狂”涨价，富豪（有大钱者）在银行负利率情况下为了资产保值而“疯狂”投资买房，富人（有些闲钱者）为了套利而“疯狂”投机买房，老百姓（普通工薪阶层）面对房价急剧暴涨只能望房兴叹而“疯狂”抱怨和骂娘，穷人（温饱阶层和社保对象）更是连骂娘发泄的机会和途径都没有。

　　其实，与其说中国目前的房地产市场“疯”了，还不如说在高房价下买卖房子的人“疯”了，那些想买房子又实在买不起的人也“疯”了，或者说是大部分中国人都为房子而“疯”了。

　　实际上，中国目前的房地产已经脱离传统的居住功能而异化为金融产品的功能，房地产市场演变成证券市场了，股市萧条了，而异化出来的“房地产股市”迅速膨胀而泡沫化了。股市疯狂过去了，但股市泡沫破灭对经济发展和社会和谐产生的影响是有限的。而目前的房市疯狂还在继续，而一旦房市泡沫一旦破灭，对经济发展和社会稳定造成的危害将是难以估量的，因此政府不能放任自流。

　　在此背景下，国家宏观调控政策就必然面临艰难选择：为抑制房地产价格过快增长，必然紧缩银根，调整货币政策，控制流动性，提高利率。但在世界其他主要经济体没有紧缩货币的情况，中国自己提高利率，必然导致外资尤其是大量热钱流入中国，进而加大流动性，使紧缩货币政策失灵甚至是适得其反。另外，政府又担心一旦紧缩的宏观政策出台，可能导致房地产市场信心锐减，使房地产价格暴跌，中国金融体系可能面对巨大冲击和威胁，进而导致金融机构面临巨大风险，引发市场混乱甚至导致外资迅速出逃，如此对金融系统构成更大的威胁。

　　中国金融体系一旦出现巨大问题和灾难性后果，作为世界第二大经济体的中国经济必然出现衰退，世界经济将再度面临灾难，新一轮世界经济危机将有可能由中国引起而再度爆发！

　　但是，我们不能怀疑，目前中国的房地产市场确实已经出现严重泡沫，该产业发展已经处于不健康状态了，政府必须出政策重拳来解决了，否则泡沫越吹越大，将来一旦破灭后果将不堪设想。

　　在我看来，单纯以宏观调控政策来解决问题是不行的，因为一旦收缩财政和紧缩货币，有可能抑制了房价上涨，但其他产业复苏也将受到沉重打击，这显然是与政策初衷相违背的结果。

　　在保持适度宽松的财政和货币政策前提下，国家应针对房地产市场本身出台必要而适度的产业政策甚至是出台必要的行政干预措施，让房地产市场回归本来居住功能。具体来说包括：增加保障房源，鼓励一套购房，控制多套购房。

　　国家要加快社会保障住房开发和建设速度，为无力购买商品房的国民提供廉租房和限价房，同时严厉打击非法获取保障住房的各种行为；对于居民第一套刚性需求的商品房购买，国家应该予以政策鼓励，在税收和信贷上给予优惠减免甚至是补贴待遇；对于购买第二套以上住房者，在税收上维持正常水平，不再允许银行放贷，而且规定在几年之内出售须征收高额增值税。

　　政府必须意识到，中国目前房地产市场已经出现危机，为了避免未来更大的经济和社会灾难，已经到了必须出重拳的政策和措施的时候了！

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