物业税开征说笼罩楼市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2010-04-16 10:39
此次风传物业税并不是空穴来风，而是楼市高房价引发的业内对严厉政策调控的预期。图/CFP
自上周以来开征物业税的传言再次弥漫楼市，是否是“狼来了”至今仍无定论，不过业内普遍共识是此次风传物业税并不是空穴来风，而是楼市高房价引发的业内对严厉政策调控的预期。即使物业税无法短期现身，首付提高至五成、利率上浮110%等利器也会起到调控楼市的目的，只要政府想限制就定有方法，楼市步入转折期未必不可期待。截至昨日下午消息，二套房首付五成，利率上浮110%已正式公布，北京楼市将何去何从？
物业税征收传言再次有头无尾
4月8日，一则物业税即将开征的消息再一次“飘过”，开启了继今年“两会”之后再一轮物业税讨论热潮的序幕。
当日，有媒体引用来自业内人士通过微博发布的信息称，“物业税开征通过建设部审批，通过财政部和国务院的概率很大，试点地区京沪深渝，发起地点重庆。税率按照买房时合同价打七折后按1.2%-1.5%征收。”
“煞有介事”的信息传递出后，同日，一直有风声将开征“房产保有税”的沪上也传递出政府较为“暧昧”的信息：上海市住房保障和房屋管理局新闻发言人回应称，“在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”
这则官方回应信息被业内解读为，上海官方承认了类物业税的房产保有税正在可行性研究阶段。不过，截至目前记者尚没有证实物业税或者类似物业税出台的确切信息。
4月8日物业税开征传言之后，有媒体报道，住建部政策研究中心副主任秦虹出面表示，对“物业税方案已在住建部获批”的传言“听说了，但不清楚”。住建部房地产市场监管司司长沈建忠则表示不知道此事。此轮物业税出台的消息似乎有如此前一样有头无尾。
物业税传言始于楼市“异常”？
“物业税”“空转”六年开而不征，却在近来变得异常敏感。一直提议开征物业税的财政部财政科学研究所所长贾康对于此轮物业税传言再起并没有发表太多意见，他对记者表示，这个问题主要看业务主管部门的意见。
而作为一直向政府提议开征物业税的专家，中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，此轮物业税传言再起，并不是空穴来风，而是近阶段的楼市“异常”引起的业内对政策调控的预期。对于现在楼市的问题，中央决策层有很清晰的认识。
刘桓认为，自3月15日“两会”结束后，北京接连出现地王，目前一线城市的地价已经翻倍，炒房团深入三线城市抄底，部分城市地区楼市价格倒挂等“不正常”的现象突出。
目前，下手治理应该从消费者的盲目购买开始，规范购买，规范投资，防止这种行为助涨开发商气焰。一个基本原理是，房地产开发应该从盖房、买房、拥有房产环节都征收税款。而现阶段，在拥有房产环节并没有征税，这就使得部分投资客无成本地破坏了市场的供求关系。
全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海也认为，在目前的情势下，应该尽快开征物业税。
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