住宅消费税试运营，开发商狂寻对策
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2010-04-19 09:06
深圳:
周六还能两成首付 投资客纷纷放盘
“今天签了七八个,昨天有十多个。”周六,在深圳湾的某楼盘,均价在34000元/平方米左右,“驻场”的中国银行代表周先生告诉记者,现在按揭不容易办了。“星期天首次购房也要付三成了,利率还不明朗。今天还能做两成首付,没有什么缓冲的时间,能签的都签了。”
“交了10万元的定金,不签就要多给一成首付,主要是还不能退钱。”刚刚签了约的王先生夫妇说,销售人员告诉他们,如果贷款政策变化属于不可抗力因素,交纳的定金不能退,只能换银行,于是他们就赶在最后一天签约。
“虽然是末班车,赶上了还算享受了优惠的。因为房价不管是涨是跌,利率少了,相当于是变相打折了。”该楼盘的置业顾问盛小姐在一旁安慰道。盛小姐还极力表示楼盘不会降价,“降来干吗?整个楼盘已经卖掉1000多套了,只剩下50套。”
在深圳南山区,有中介表示,新政出来后不少投资客纷纷放盘。“以前很多投资客都说首付10万元以下的全拿,手头上有二三十套房。现在政策已出来,投资客心里也急。”在科苑大道附近的中介经纪吴先生说,新政策一出来,不少投资客纷纷放盘,放盘价也松动了许多。像前两天成交的房子,125平方米的房子,只卖242万元。
佛山:
楼盘出新招招徕客人 可帮忙找业主卡打折
新政背景之下,佛山的楼盘纷纷推出新招招徕客人。记者昨日发现,某个准备在5月开盘的楼盘,昨日已经接纳“会员登记”,当天免费登记成为会员,开盘时就有99折,吸引了不少买家进场。面对有关新政的提问,销售员一边表示还有操作空间,一边却又解释还要问银行。
另一个楼盘正在推底层单位,还有一栋高层单位准备在晚一点时间推出,均价约1.4万元/平方米。销售代表李先生介绍,楼盘现场打98折,如果有业主卡还可以再打99折,“一般来说我们都可以找到业主卡帮你打折”。
预期:楼市成交量必然下跌
合富置业首席市场分析师龙斌认为,房贷政策对于二套房首付规定要达到五成,力度不小,多套投资投机的资金杠杆率被降低,成本大幅度提高,更重要的是,其预期可能会被逐步改变。预计这部分成交短期内会受到明显影响。不过,经过今年1季度的调整,多数城市占绝大多数的置业人群是首次置业。
对于新政对广州、深圳、佛山楼市的不同影响,广东省房协理事赵卓文表示,深圳2009年二手房交易的换手率约为1.5倍,投资客是楼市需求的主力,预期受到新政的影响更大,成交量将萎缩30%以上。佛山楼市由于一手市场比例大大高于二手市场比例,楼市还处于财富效应的聚集阶段,所受的影响也更小。广州楼市的成交量跌幅则介于两者之间。
炒家:现在难找到买家接盘
“精明的投资客早在上个月就开始出货了,现在剩下的都只能‘等死’。”对广州二手楼市非常熟悉的资深投资客陆先生表示,现在广州楼市中还持有大量物业期待短线操作的投资客数量已经不多,即使现在希望出货,也很难找到买家接盘,所以更可能在观察一段时间后暂时放租静待形势转变。他最担心房价如果经过这轮打击还不能下行,那么中央将可能在转让环节加大税收调节力度。
“这两天我们一直都在开会,研究对策。”一位不愿意透露姓名的开发商营销部负责人向记者表示,公司目前正在研究针对楼市新政过后的促销策略,至于房价是否会比原计划有所调整,还需要观察几天市场的反应后再作决定。
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