新政“立竿见影” 单日二手房网签激增三倍

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京日报　　 2010-04-19 09:33

    购买第二套房贷款首付比例不得低于50%、执行基准利率的1.1倍,第三套及以上住房贷款面临停止放贷。上周,一系列针对高房价的贷款政策收紧,使京城楼市顿觉草木皆兵。记者昨天从21世纪不动产、荧灿地产等二手房中介了解到,虽然二套房贷新政异常严厉,但已经完成网上签约的二手房仍可以按老政策批贷,这一“宽限”也引起了周末二手房签约量的激增。

来自北京市房地产交易管理网的数据显示,上周六,本市二手住宅网签量达到857套,而4月份的前两个周六,即3日和10日,二手住宅网签量分别为155套和192套,还不到17日的25%。

“二套房贷新政15日才公布,各商业银行也在等待细则出台,目前对已经进行网签的二手‘第二套房’仍按老规定执行。”昨晚6时,链家地产广安门附近门店内的经纪人小李正在给一位刚在店里签约的购房人“宽心”,小李也承认,新政公布后,看房人的观望情绪加重了。贷款服务机构伟嘉安捷分析师吴昊也证实了中介公司的信息,“二套房贷新政执行的‘迟滞’期估计不会超过一周,但在各银行‘一刀切’之前,肯定会引起二手房网签量的激增,这与去年年底营业税政策调整前的市场反应十分相似。”

正等着办理商贷的宋先生昨天特意跑到中介门店,和经纪人确定了一个自认为“比较保险”的方法,如果因政策调整不能从国内银行获得贷款,就转投外资银行。

“我本来都打算放弃这套总价110万元的二手房了,因为实在凑不够50%的首付款,去外资银行贷款,也是经纪人出的主意。”宋先生介绍,他为了投资这套北京小户型,刚刚卖了东四环边的一套房子,中资银行也因此将他打算购买的房子默认为“改善型住房”,同意参照首次购房的优惠标准放贷。

“国务院日前发布的‘第二套房’新政中,取消了原来涉及‘改善型住房’的优惠措施,投资客和银行再也钻不了这个空子了。”北京中原三级市场部总监张大伟说,在首套住房贷款方面,外资银行与中资银行一致,都可以办到首付两成,执行基准利率七折。但是在二套房贷方面,外资银行目前仍按四成首付执行,且在利率方面有相当大的优势,特别是多家中资银行近期宣布第二套房基准利率1.1倍的规定后,外资银行仍“按兵不动”——继续按基准利率七折执行二套房贷。

就楼市交易秩序而言,张大伟认为,目前最易受到二套房贷新政影响的是期房市场。比起二手房交易,期房成交从签约到办理贷款间隔在1至2个月,估计会出现大量购房人以“政策调整是不可抗力”为由,单方面决定终止履行购房合同,由此导致开发商与购房人之间发生纠纷。

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