三套房停贷政策打击炒房 年内房价可能跌三成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜房网 2010-04-19 17:53
-新政重点
2010年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，确立政府问责制，要求开发商一次性公开全部房源。通知总体上分成四个侧重点，一是加大供应，二是限制需求，三是加强监管，四是注重保障。
除了差别化信贷政策之外，通知对于个人购置多套房的限制提到了重要位置：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”
“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”
通知第五部分，加强监管中，有两条措施非比寻常：
“房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利……对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”
“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。”
-微博评论
@上海云龙：管理层又出一拳：高房价地区停止发放第三套房贷！疯狂炒房的炒家该收手了。组合拳来了，你们不能再抱有幻想了。回头是岸！
@廿年小妖：原来认为第二套房贷50%首付不足以打击炒房者，1.1倍的利息能够有丁点作用，但如今看到第三套房贷政策出来，看来房价拐点在1个月左右时间会到了。在如今的价格要跌20%以上，国家不知道允不允许。
@萧那个肖：17日出台的房贷补充政策严厉，楼市正在为3月份不听中央政府说话的疯狂付出代价，而且会很沉重。不过，补充政策仍然留有两个余地：第一，基本上可以肯定，不会有地方政府愿意主动承认自己属于价格过高、上涨过快、供应紧张的地区；第二，商业银行有自主裁量权是否停止发放第三套以上住房贷款。
@冯宪法：楼市新政对市场的降温已“立竿见影”，但房价是否出现拐点，还要看各银行对房贷政策的持续执行力度，以及物业税等政策是否出台。
@徐瑞延:国务院十号文件，不纳税不能享受房贷，只是把社保这个去掉，不然税收照样不交，交个社保还不是很容易。留下空子给人钻。
@老喻:强化了政府调控的决心，是一个锦上添花或者雪上加霜的举措。
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