楼市调控见影 部分房价应声而跌
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2010-04-20 09:21
房价下跌或成定局
采访中，大多数业内人士认同，新政如能顺利执行，房价必将出现调整。
在楼市价量暴涨的乐观但不寻常的气氛中，地产股率先做出相逆的反应。4月7日，上海计划开征住房保有税的消息，促使资金加速流出地产股。
4月15日开始，密集的调控政策接踵而至，严厉程度前所未有。近日，地产股接连大跌。昨日的暴跌拖累沪指跌穿3000点关口。
“此轮新政的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击，”SOHO中国董事长潘石屹认为，其核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大，还有未来土地市场中的土地价格。
“拉高价格大量出货，是投资品击鼓传花到最后一棒的典型表现。市场前高后低几成定局。”财经评论人士叶檀认为。
2007年9月，首次执行的“二套房首付四成及利率上浮10%-30%”的信贷政策，造成2007-2008年的楼市成交低迷和价格下跌。本次信贷新政力度超乎以往，“五成以上的首付及1.1倍以上的利率上浮”堪称“史无前例”。
“北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点。”中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，如此大幅的信贷调整必然会影响成交，从3月开始的北京房价飙升肯定会停止。
“我们今天开会讨论，老板认为今年房价会下跌30%。”一房地产投资机构人士昨日对记者表示，对于去年以来房价涨幅达100%以上的北京来说，下跌30%很正常。
央行货币政策委员会专家委员李稻葵认为，此轮房价上涨，是仍然存在部分不明大局的投资者在与政府意愿对抗，这一做法类似于亚洲金融危机时期索罗斯对香港的狙击，他相信，这场博弈将以房价的快速调整而告终。
中经联盟秘书长陈云峰预测，新政出台后短期内房价难言拐点，如果销量显著下降，3个月后的7月中旬，房价拐点或将出现。
后续调控仍在酝酿
业内认为，如果新政效果不明显，更具威力的“弹药”还在后面，传闻中的房产税可能提前出台。
尽管新政影响巨大，但仍有业内人士担心其调控效果。
“目前有很多短期炒家根本不用贷款，全款购房，快进快出，对市场的扰乱性更大。”我爱我家副总经理胡景晖认为，后续还需要一系列在税收、土地、保障性供应落实、增加新房供应方面的组合拳。
“中央还有后续政策。税收等政策，还在制订中。”陈云峰说，尽管房产保有环节税征收办法改革的呼声很高，但税收细则要斟酌，必须像个人所得税一样，有免征标准，阶梯递进，避免一刀切。
齐凡认为，如果新政效果不明显，更具威力的“弹药”还在后面，“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”，即传闻中的房产税等有可能提前出台。如果说上述信贷调控措施，主要作用是阻止新的投资投机行为，房产税的作用，则是迫使原有的投资投机者将其房产抛售到市场。这是一种双向调控，威力不可小视。
“2010年将是房地产行业改革元年，”李稻葵说，房地产行业已经走到了最后的疯狂，今年不仅是房价的快速调整，更是房地产政策调整改革的元年。
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