“硬通货”房屋真得会崩盘

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 海口晚报　　 2010-04-20 10:04

　　房价太高，想买房怎么办？有人提出了一个极端的可能性：楼市崩盘。从3月开始，一份“房地产崩盘时间表”的文章开始在网上疯传。这篇文章比较了中国楼市2005年到2008年的走势与日本楼市1985年到1991年的走势，得出结论：两国这一时期的楼市走势不仅相同，面临的内外部环境都很相似，因此中国楼市很可能重演日本楼市当年的崩溃，在2011年迎来崩盘。人们是否真的希望楼市崩盘？这种情绪的背后隐藏的真相是什么？本报近日向不同行业人群发放了100份问卷。

　　□本报记者姚虹

　　崩盘论的市场：

　　最可怕的并非预言本身，而恰恰是这种情绪

　　“如果楼市不重新洗牌的话，买房的事情很多人没法承受。”受访者潘先生表示，“房地产崩盘时间表”或许简单粗糙，却“至少说出了我的期望”。据他观察，身边像他这样的人不少。“现在的房价涨得这么高，有几个人能买得起房呢？我原本想着房价涨到这么高，应该有回调的可能性，谁知只有2008年看到了一点希望，随后就又开始上涨了。”

　　在记者的调查中，有潘先生这种想法的受访者不在少数，这些受访者认为，房价不应该永无止境地上涨。然而，中国楼市的现实让他们无奈地看到，房价的回调遥遥无期。在“你觉得房价会降下来吗”的问题中，有62%的受访者表示，房价下降的可能性很小，只有34%的受访者认为房价可能会下降，另有4%的受访者认为楼市走向还很难判断。因此，在无法忽视的购房需求和不得不面对的房价高涨面前，不少人宁愿出现楼市崩盘这样的极端解决方案。

　　在记者的调查中，52%的受访者表示期望楼市崩盘，其中大部分人都没有思考过楼市崩盘可能带来的影响，他们大都出于自身的购房需求做出选择。另有48%的受访者则表示，考虑到多种因素，并不期待楼市崩盘。

　　在一家金融机构工作的马先生说：“90%的人都期待房地产崩盘，但崩盘的可能性不会超过10%。”他认为，前段时间房价上涨太快，本来应该有下调的空间，但现实是整个政策和大环境都不允许房价下降。“你问问现在二手房中介商就知道了。银行、政府、开发商都不希望降价。希望降价的人民又没有决定权。”在高房价的压迫下，人们没有决策权，只有“做梦的权利”。崩盘论的出现，与其说是一种对楼市的看法，还不如说是一种包含了愤懑、无奈的情绪发泄，是因为买房的需求和高房价的现实产生激烈冲突的结果。

　　“如果房价继续上涨，会造成严重的社会问题。”房地产从业人士伍春林表示。他把自己的网络签名改成了“保持房价稳定是企业社会责任的一部分。”“意思就是希望地产商从社会责任的角度出发，不要让房价再涨了。不然人们的日子就不好过，当人们对生活失去希望的时候，或许会做出危害社会稳定的负面行动来，这是一个很严峻的问题。”

　　崩盘的国家代价：

　　地产崩溃，并非只损害地产商的利益

　　比较矛盾的是，尽管大部分受访者表示希望楼市崩盘，但在“你认为房地产崩盘的可能性大吗”的问题中，却有66%受访者表示，楼市崩盘的可能性不大，只有24%的受访者认为楼市可能崩盘，另有10%的受访者表示不清楚。

　　“想是一回事，现实又是另外一回事。”在一家培训机构就职的罗先生说，“政府是不会让楼市崩盘的，毕竟房地产早已经‘绑架’了中国经济，如果楼市崩盘，出现的后果可能我们无法承担。”这也是尽管大部分人选择“希望楼市崩盘”，但也有相当数量的受访者选择“不希望楼市崩盘”的原因。

　　“如果楼市崩盘，中国经济会倒退，将损害到所有人的利益。”受访者蒋先生说，“而且中国和日本的情况并不相同，不能拿来对照中国的情况。中国政府的行政干预强度比市场强势。”

　　马先生也表示，崩盘会带来一系列负面影响，包括开发商无法偿还银行贷款，一些银行会因此受到影响。此外，由于房地产上下游产业链发达，崩盘会造成不少企业破产，进而失业人数增多，造成社会紧张。“国家是不会让这个行业出现毁灭的。除非是战争、大灾。如果真的崩盘了，我觉得对于全国经济形势、老百姓心目中的价值观念、消费方向和结构、市场资金走向……都会产生重大的负面影响。”

　　受访者李先生表示，经过这么多年的发展，房产几乎变成了衡量人们财富的“硬通货”。“如果崩盘，而目前国家又没有新的标准推出来，那老百姓会感觉非常恐慌。因为我们这些民众会发现，人民币会贬值，房子会贬值，奋斗这么多年的财富积累也瞬间贬值，对于真正的穷人，或许会好点，但对于目前整个中国东部和中部的小康以上民众，那会是什么灾难？我个人感觉，这是一个应该重视的问题。”

　　此外，还有受访者认为，之所以楼市不会崩盘，是因为中国楼市还是有刚性需求存在。“因为社会中有财富的人总有改善生活的需求，所以也会去承接高房价，市场还是有需求的。”受访者罗勇表示，他相信政府有能力控制形势，因此类似1998年的崩盘不会出现。

　　但也有受访者提出异议，认为楼市崩盘带来的危害并没有想象中那么严重，不会对中国经济造成多大影响。“房地产实际上已经严重限制了人们的消费。人们把大部分收入都用在了买房上，用在别的地方的消费已经大大减少了。”受访者王小姐说。

　　与她持同样观点的还有伍春林。“崩盘其实是对社会有很大推动作用的。”伍先生说，“如果不用积蓄来买房，而是用在其他行业，这部分钱还是在国民经济里面流通，只是转移了地方而已。”他认为，中国现在应该有更多的钱投入第三产业，特别是服务行业和高新技术产业，而不是低水平、重复建设、浪费大量资源的房地产行业。

　　对政府的愿景：

　　区分豪宅和保障性住房

　　在调查中，有62%的受访者表示自己想过崩盘的后果，也有38%的受访者表示自己没有想过，而这部分受访者大都持“希望楼市崩盘”的看法。

　　崩盘只是一种情绪，经过思考之后，大部分消费者还是理智地表示，期待以崩盘的方式来达成买房的愿望几乎是不可能的。不少人提出另外的解决方式，那就是希望政府加大保障性住房建设力度，将“豪华住宅”和“基本住房”区分开来。

　　“政府应该承担更多的保障性住房比如廉租房建设。使得居者有其所，让社会特别是80后的幸福感增强，从而巩固并达到社会稳定。”伍先生说，政府提供保障性住房主要是用来保障低收入水平的住房需求。有钱人的住房需求也应当得到释放。“我们允许奢侈住房消费。但前提是大部分低收入水平的居民住房要求得到有效保障。”

　　与伍先生持同样观点的还有从事外贸行业的蒲先生。蒲先生表示，因为想买房，他一直比较关注房地产。“最近看了曹建海的《向高房价宣战》，我觉得很有道理。”蒲先生说，按照曹建海的理论，中国房价之所以居高不下，是因为中国的营商环境极速恶化，造成两股资金逆流（虚拟资金和制造业的资金）进入房地产，加上政府以GDP为纲指导思想以及错误的政绩考评方式，导致了政府开始卖地来增加GDP，政府、银行和地产商捆绑在一起了。很关键的一点是：在城市中由于政府只允许开发商建房但不允许人们自建房，导致一切都由供给方说了算。

　　蒲先生说，他认为房地产不能完全市场化，对于普通居民的住房问题应该下大力气解决。“《国富论》里有这么一种理论，房产涨价归公，理由是房价的上涨是由全体人民的努力改变了社会让其整体升值，而不是哪个人的努力导致的，所以这部份升值应该由全体人民受益。”他说，我们不能永远只提问题，而不提解决的方法。

　　专家意见：

　　疯涨的房价将被有效遏制

　　对“房地产崩盘时间表”的风行，不少专家也表达了自己的意见。大部分专家认为，这个现象表现了高房价下中国消费者内心存在的担忧和警觉，此外还有购房无力的辛酸和愤懑，以及期望政府加大力度解决问题的愿景。大部分专家都表示，就目前的情况来看，中国楼市崩盘的可能性不大。

　　“机械地认为2011年将是中国楼市泡沫崩溃之年，事实很快就会证明纯属无稽之谈。”知名地产评论人陈宝存表示，不支持中国楼市崩盘的原因主要有四个：第一是中国房价三倍的飙升速度不存在数据支持；第二，中国的城市化进程刚刚开始。目前中国的城市化率仅为45%，这个数据有大大高估的成分。要达到国际高水平的70%，如果楼市稳定发展的话，至少还有30年的高速成长期；第三，中国大部分群体错误的居住理念成为楼市狂涨的保障；第四，严峻的土地供应现实与一线城市巨大的城市资源吸引力，才是部分一线城市房价上涨的根本。此外，“房价收入比指标严重误读”、“空置率指标基本失误”等因素也不支持中国楼市出现与日本楼市一样的崩盘。

　　而知名房地产专家陈真诚则表示，由于国家连续对个人房贷政策做出调整，这意味着房地产行业可能面临有史以来最严厉的调控，房价可能会出现大幅度下降，但不会出现“崩盘”。

　　“有理由预期，如不出意外，持续疯狂上涨的房价将被有效遏制，过度的投资投机行为将被有效抑制，房地产市场将因政策调控重回可持续的健康发展轨道。如果随后央行继续祭出加息手段进行调控，一度疯狂上涨的房价必将合理地回调。基于目前的实际房地产形势而言，此轮房地产回调周期或有5年左右，甚至会有更长的回调周期。”陈真诚认为，多数地区的房价可能会下降30%，有些地方可能会下降50%甚至更多，但因为“相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言，2005年以来的房价中非正常上涨部分，远超过现实房价中的50%，在目前的房价中合理回调的空间很大。因此说，即便房价从目前价位上下跌50%，也属于正常回调，而不会是所谓的‘崩盘’。”

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