北京供需齐降 进入观望期

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2010-04-20 11:41

    地产调控新政出台之后,北京房地产市场成交量、新增房源量呈“双降”局面。据北京市房地产交易管理网的数据统计,4月15—18日4天,北京新房住宅共成交1488套,环比上周同期下滑13.6%;原定于17日和18日开盘的十余个新盘,则因新政出台而推迟入市。

据统计,4月份,原计划入市的新盘有40多个,但截至目前,仅有13个项目申请并获得了预售许可证,是预计开盘量的1/3。

在二手房方面,部分业主为规避新政而出现“被迫赶签”现象。“不少自住型客户之前已经交了高额订金,违约代价很高,为了规避新政带来的不利影响,这些客户不得不加紧签约。”业内人士指出。

北京市房地产交易管理网的数据显示,4月12日-18日,北京二手房成交量达10459套,日均成交量高达1494套。其中,住宅成交套数为9904套,成交面积为87.76万平方米,环比分别上涨56.3%和55.3%。

不过,新政出台后的4天内,新增客户咨询量明显下降。据21世纪不动产统计,目前,北京二手房日均客户咨询量与4月上旬相比,降幅超过60%。

“现在,买卖双方都进入观望期。客户的购房意愿明显下滑,业主的涨价心理也发生变化。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉中国证券报记者,“根据我们门店的反映,这几天购房者咨询量已经下降,其中下订买房的客户基本没有。与此同时,房源挂牌量下降10%左右,报价出现滞涨,个别业主同意让价卖房。”

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