半夜鸡叫短了开发商和炒房客的后路

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 潇湘晨报　　 2010-04-21 09:47

　　此时的中国楼市，正在进入密集政策的“围攻”之中。尽管19日深夜出台的住建部住宅预售监管政策仍存操作性不强之嫌，但一个信号是，政府打击投机性购房的决心再无非议。“我们将再次进入改革阵痛期，没有良方，只有迎头而上。”资深财经评论人叶檀说。本报记者文洁长沙报道

　　土地——信贷——市场秩序，频出的房地产政策，正在一再挑战人们的心理底线。

　　深夜出击斩断投机者后路

　　4月19日晚11时许，媒体消息突如而至，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，提出一系列具体措施。措施包括，可售房源必须一次公开；未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。在一波更重一波的金融政策频出的当口，住建部这次并不陌生的预售市场监管措施的出台，更容易被视为一次“斩断投机者后路”的预期性政策。

　　从4月14日开始的“金融政策飓风”，带给市场以沉重一击。用叶檀的话来说，“投资者做出明确的预期，房地产投资者恐慌性撤退，一线城市的异地炒房客失去了银行的支撑。”越来越多的购房者开始以观望的姿态观察这个曾经疯狂的市场，持币观望成为市场的最强表现。“很明显，金融政策出台之后，观望将是未来两到三个月的市场主要特征。”业内人士屈国晖说。

　　还想捂盘惜售？不行了

　　预期逆转之凶猛前所未有。有人说，新政迭出，仅仅几天时间，暮色降至的悲观让处于巅峰状态的开发商们从疯狂陷入“未来不可辨”的痛楚。

　　一个细节是，观望并非购房者专利。相比于反应相对滞后的购房者，开发商的动作更加迅速。“我们先暂停了推盘计划。”4月20日，一位长沙本地开发商如此称。而按照原本的计划，他们将在4月推出小区顶级产品线。

　　一个不难推测的路线是，当政府政策风向急转之时，市场面的观望在所难免。开发商面对并不明朗的市场，“以静制动”成为了本能反应。“开发商减慢开发速度，推盘推迟都是有可能的事情，而这次住建部的政策，恰巧是斩断了这条后路。”一位不愿意透露姓名的业内人士称。

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