上海：市中心3栋商住楼被本地富豪纳入囊中

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2010-04-21 14:04

    从２００８年下半年开始，随着金融海啸的发生，不少海外基金经历了一波市场短暂的退潮，纷纷将手中持有的房地产项目出售，从上海房地产市场抽身而退。而近日，商报记者获悉，从去年下半年至今，在不到一年的时间内，一位上海本地买家已经从三大海外基金手中连下三城，整购了位于上海市中心顶级地段的３栋商住类大楼，包括城市酒店公寓、济南路８号西苑和华山夏都等。

　本地客一季度连下２城

　　今年第一季度，上海投资市场的表现依然抢眼，虽然交易总额较去年第四季度有所减少，但是绝对值依然较大。商报记者从第一太平戴维斯最近发布的报告获悉，今年一季度，上海投资市场的交易金额总计达到１３亿美元（略小于上季度的１５亿美元），其中，卖家依然是以海外投资机构为主。

　　值得一提的是，商报记者了解到，在今年一季度，坐落于华山公园的华山夏都和新天地的济南路８号都发生了整购交易，而从基金公司接手的买家都是同一位上海本地富豪。

　　２００８年１月，高富诺与德国ＳＥＢ基金联手（双方各占５０％股份）斥资１２亿元从大摩手中收购了华山夏都苑Ｃ幢，当年９月，高富诺就宣布将华山夏都Ｃ幢更名为Ｂｅｌｇｒａｖｉａ Ｐｌａｃｅ ａｔ Ｈｕａ Ｓｈａｎ Ｐａｒｋ推向租赁市场，这幢楼高３２层，共有１２０套２２２－２５０平方米的住宅单元及６套复式阁楼。据商报记者了解，Ｂｅｌｇｒａｖｉａ Ｐｌａｃｅ的出租情况并不是很理想，于是从去年下半年开始，华山夏都Ｃ幢就传出以“华山丽苑”的名义在二手房市场出售房源的消息。昨天，商报记者了解到，华山夏都Ｃ幢共由２个单元楼组成，其中一个单元楼的房源已经对外散卖，而另外一个单元楼合计６０套左右的房源已经被一上海本地个人买家通过股权收购的方式全数吃下，成交均价在６００００元／平方米左右，成交金额逾１０亿元。

　　与此同时，商报记者还了解到，这一上海本地买家在今年一季度中多有斩获。除了华山夏都Ｃ幢的半栋楼以外，赫赫有名的济南路８号的西苑同样落在了他的手中。

　　与华山夏都相比，原为盛捷高级酒店式服务公寓的济南路８号的倒卖经历更为频繁，整个项目由２座高３１层的双子塔建筑组成，分布于济南路东、西两侧，共有３０８套豪华公寓。２００６年２月，印尼三林建设基金从荷兰ＩＮＧ手中整栋接过了这一项目，代价为１亿美元。２００７年４月，印尼三林宣布将济南路８号中靠近普安路口的东苑（共计１５８套房源）首先推向市场，均价在８０００美元／平方米，而另一栋西苑当时是租是售还尚未定论，暂缓推出市场。到２００８年４月，凯雷投资集团整栋收购了济南路８号的西苑，总面积约为３．９８万平方米，均价约５００００元／平方米，交易金额达１９．９１亿元左右。而就在今年一季度，济南路８号的西苑已经再次转手，而最新接盘者正是买下华山夏都Ｃ幢半栋楼的同一位上海本地买家，同样是通过项目公司股权收购的方式，以１１．５２亿元（约１．６９亿美元）的代价从凯雷手中整栋收购了济南路８号的西苑，粗略估算，成交均价约为６００００元／平方米。——仅在今年第一季度，这一位上海本地富豪就已斥资逾２０亿元整购了市中心两栋高档楼宇。

　　去年买下城市酒店公寓

　　事实上，对于很多人来说，此次同时接下华山夏都Ｃ幢与济南路８号西苑的这位上海本地富豪可能并不陌生，早在去年，这位“大买家”就从麦格理手中收购了城市酒店公寓，并将其更名为“城市一品苑”，对外散卖。

　　去年初，坊间传出消息，麦格理计划出售其３年前购入的位于陕西南路３号的上海城市酒店公寓，但由于当时的大宗交易市场仍陷于低迷，以至于迟迟未能成交。直到去年下半年，商报记者了解到，麦格理已经将城市酒店公寓转手，新东家是一家名为“上海华亿科技投资”的私营公司，通过收购项目公司股权的方式，将城市酒店公寓收入囊中，交易总价仅在２．７亿元左右，粗略估算，成交均价在１６０００元／平方米左右，而记者从一业内人士处获悉，华亿科技的老板正是一位上海本地的富豪吴先生，而他也就是近期华山夏都Ｃ幢和济南路８号西苑的接盘方。

　　如今，继城市一品苑之后，这位上海本地富豪名下又多了２处市中心顶级地段的住宅和服务式公寓，那么，华山夏都Ｃ幢和济南路８号西苑今后会否参照城市一品苑的路线、拆零发售呢？目前尚不得而知，后续进展，商报记者将进一步追踪报道。

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