敲打房地产
http://www.haozhai.cn 文章来源: 《新世纪》周刊 2010-04-21 14:22
“并不是政策突然转向。去年中央就说要做好政策储备。在什么时候出台什么东西，都是早研究好的。昨晚（14日晚）好几个省市如天津、河北、甘肃的调控政策都已经出来了。”前述国土资源部官员表示，“政府和开发商都在等待。”
市场信号
某楼盘280套房源开盘，引来5000多人前来购买
2009年房地产业分项贷款余额
今年3月重点城市商品房销售额及同比增速
房地产宏观调控政策目标演变
在高位恐慌中煎熬的市场，在等待甚至盼望着新政的出台
“一季度的房价快速上涨几乎超出所有房地产商的预期。”一位国际投行人士向本刊记者称，中小开发商不放过任何提价机会的短期行为，最终迫使政府提早出手。实际上，全国“两会”之后飞涨的房价，不仅迫使政府加强调控力度的因素迅速聚焦，亦令市场陷入了浓重的恐慌。
3月15日，全国“两会”刚刚结束，北京一日便拍出三块“地王”。尽管此后政府迅速暂停了热点地块的拍卖，但新地王传递的价格信息，令之前的市场观望情绪一扫而空。
统计数据显示，2010年3月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.7%，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。北京的一手住宅成交均价超过 2.6万元/平方米，同比上涨59.5%，环比上涨16%。
在《新世纪》周刊北京西大望路办公楼附近，二手房每平方米报价一周内暴涨了3000元至5000元。房产中介人员对记者称：“清明节前后，你做梦的时候房价都在涨。”
惊人的涨幅令此前对楼市最为乐观的炒房客和开发商也出现了分歧，一部分人仍坚信楼市可以“继续上涨”，另一部分人则感到了恐慌。北京、海南、深圳等地的炒房客出货的消息频频传来，一位在楼市投资上亿元的炒房客在此次政策出台前已紧急在海南出手了一批房产，将资金腾挪出来。
4月初，戴德梁行的一位分析师说，现在业内人士普遍的判断是，房价涨得太疯了，失去理智了。“（我们）盖好以后马上卖，不会等。”一位房地产开发公司销售人士对记者称。
在高位恐慌中煎熬的市场，在等待甚至期待着新政的出台。高通智库总经理张宏称，据他所知，大开发商在政策出台前已在为市场回调做准备，如加紧卖房，加大融资力度，不买高价地等。房地产公司的决策层对高房价的持续性有担忧，所有人都肯定泡沫存在。
3月28日到4月2日，新华社连续刊发六篇评论直指高房价，在舆论上充当了政策转向的风向标。敏感的资本市场担心政府调控重拳出击，率先反应，致使低迷的地产股出现连日下挫。当时即有预测认为，政府调控房价的组合拳将在今年6月出台。因为按照中国房地产市场的经验，交易旺季将出现在二季度，尤其是五六月。
华泰联合证券和齐鲁证券等多家券商在4月初发表的报告中称，后期政策压力在加大，“如果在一线城市楼市泡沫过大的同时，再将二三线城市泡沫吹大，极有可能招致更为严厉的调控政策。”
经历了3月的量价齐升后，在“恐高”情绪蔓延之下，4月第一周的成交量出现了下降。除个别城市外，全国绝大部分城市的楼市成交量明显回落，这是成交量在经历连续六周的快速上扬后的首次回落。根据中金公司4月12日发布的报告，全国16个重点城市成交量环比均值下降15%，北京、天津、上海、广州和重庆的周交易量环比下跌幅度分别为12%、35%、27%、29%和60%。
在一场凶猛的上涨之后，市场的“恐高”情绪终于演变为行动上的“观望”。换句话说，市场已经预告了即将到来的调控。在业内观察家们看来，这正是二套房政策有可能对楼市真正形成影响的市场基础。
影响几何
“首先会体现为交易量下跌，继而是价格”
就在二套房政策出台的当天，水木清华的BBS上关于房价的讨论暴涨至1000多条。一个刚刚签约准备花200万元买房的网友发帖称，准备要求对方直降50万元，否则不惜违约。一位此前炒过20多套房的炒房客则直言，现在支撑楼市的主要是投资性需求，而非自住性需求，二套房政策基本去掉了投资者的杠杆，对市场打击很大。
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