顾云昌:加大土地供应量方能遏制房价速涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房网　　 2010-04-21 17:35

    中国房地产研究会副会长、中国房地产策划师联谊会主席顾云昌在第十三届中国房地产策划师国家职业资格认证培训的开学典礼上提出，近日，国务院推出了房地产业“新国十条”,对房地产业进行强力整顿，但目前判断楼市“拐点”是否将至为时尚早。尽管政策出台后京、沪、深地区楼市反应强烈，但要想从根本上遏制房价过快上涨，仍须千方百计加大土地供应量。 

据知，本届培训班由中国房地产研究会、中国房地产策划师联谊会及中国房地产职业教育网联合举办。来自全国各地的百余位房地产业内人士及相关人员参加了此次培训及考试。

顾云昌指出，当前房地产行业已成为我国最受瞩目、最复杂、最敏感的国民经济支柱产业。未来我国房地产能否健康稳定发展，不仅关系到行业的兴衰，更关系到整个国家的民生。到目前为止，尚无法判断全年房价是否可以保持在一个合理价位。通货膨胀预期、加大保障性住房则减少商品房供应量预期、大量热钱涌入楼市抬高房地产市场预期等，均是导致我国房价不断上涨的原因。

顾云昌提出，要想加大供应量，做大“蛋糕”，首先即须加大土地供应量。他表示，近年来我国房地产市场存在房屋销售面积超过土地增加面积、土地供应量远落后于房屋销售量的现象，北京、上海、深圳尤为明显。除新增土地供应量外，还可以通过激活存量土地的方法，如打击囤地、提高容积率等，加大土地供应量。在此基础上，如何正确切分“蛋糕”，则应交由市场去完成。

针对近来社会热议的物业税征收问题，顾云昌表示，开征物业税应同降低交易税结合起来，想方设法使闲置空房进入市场，提高供应量。顾云昌称，我国整体经济已进入新的增长期，今年房地产市场将进入相对较平稳阶段，但在城市化需求、百姓收入增长等因素影响下，房地产市场有理由持续上扬，但也应切忌过分狂热。

顾云昌还表示，目前制约我国房地产业持续健康发展的“隐患”依然存在，如企业盲目拿地，投融资渠道单一，目标客户定位混乱，产品与市场脱节等。若仅凭国家宏观调控和开发商的经验，显然无法承担此重任。如何开发最适合国人居住的楼盘、如何增强开发项目的竞争力、如何有效地整合房地产项目资源，这些，都是房地产策划之于行业的显著作用，也是房地产开发的重要“灵魂”点。

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