国十条7天后 房价走势新特征
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜房网 2010-04-21 17:38
4曰21日，“新国十条”政策公布至今已为第七天，此重量级调控政策对房价影响如何也已受到多方热议，而市场反应也已初现端倪。
首先，二手房价告别快速普涨，出现8周来首次“停滞”
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2010年春节后二手房价格连续8周快速上涨，涨幅相比年前高达12.31%，13个行政区县成交均价达到19445元/平米（年后各周二手房涨幅见附图1）。而“新国十条”政策公布七天以来，二手房成交均价为19473元/平米，出现8周来首次“停滞”。“链家地产”市场分析师张月认为，“新政”公布后，业主借价格仍在高位之机急于成交与客户赶搭老政策末班车的心理不谋而合，因此对当前房价共识性较大，促成了房价与上期相比变动不大的情况。
图表数据由“链家地产”市场研究部提供
其次，90—140平米二手房房价走低初现，未来各面积价格差异将日趋明显
4月16—21日，各面积二手房房价差异化较明显，并且相比上期特征变化明显。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，90—140平米二手房价格下降1.5%左右，已成为各面积档位中价格相对最低的房产（详见附表）。“链家地产”市场分析师张月认为，“新国十条”及系列宏观政策对购买二套及三套以上房产的客户门槛提高较大，而这部分需求主要集中在中型面积的房产上，因此这部分房产的价格松动也最为明显，预计未来各面积档位房产价格差异将日趋明显。
第三，热点区域房源挂牌价率先降温，幅度已达10%以上
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前通州、望京、学院路、亦庄、朝青等多个典型区域房源挂牌价相比一周前下降10%以上。“链家地产”市场分析师张月认为，随着典型区域挂牌价格的明显回落，本期成交价格停滞已经不是短期的正常波动，很有可能就是未来一段时间回落的征兆。
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