奥园地产新增314万土地储备，业绩大幅上涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 京华时报　　 2010-04-23 09:44

    4月20日，中国奥园（3883.HK）发布了2009年业绩报告。公告显示，2009年，中国奥园全年收入23.6亿元人民币，较上一年增长281.4%。

报告中特别指出，取得这一成绩的原因除了销售策略得当之外，并购策略同样功不可没。

合同销售额近30亿

　年报显示，2009年奥园地产毛利达人民币4.4亿元，纯利润达到3.26亿元人民币。其中，总销售面积为58.91万平方米，合同销售金额为人民币28.8亿元，较去年上升111.2%。

据了解，重庆奥园康城及南沙奥园是支撑去年利润的重点项目，这些项目的销售均进入了当地销售排行前十位，几乎是当年开发，当年回款。其中重庆奥园康城是2009年重庆房地产市场单盘销售面积及套数的第一名。

一位证券公司分析人士表示，面对主管部门层出不穷的调控手段，谁也无法预料今年的市场形势。在市场拐点出现前，中国奥园显然抓住了最佳时期，并做好了营销管理和成本控制。

据了解，由中国奥园与北京王府世纪发展有限公司联合开发的长安8号项目目前也已经呈现出良好的销售态势。北京房地产交易管理网登记显示，截至2010年3月31日，长安8号在一季度销售3个多亿，销售套数、销售面积、销售金额均跻身北京高端住宅销售三甲。

此外，年报还显示：截至2009年12 月31日，中国奥园手头现金约为人民币20.3亿元，资产净负债率为15.4% 。在更早些时候，奥园发公告称：已经与长安8号项目公司签订协议，通过银行发放2.83亿元人民币短期贷款，用作一次性偿还原股东首开股份的所有贷款及加速项目开发。

发力高端物业

种种迹象表明，奥园地产已经把力量逐步转向高端物业。根据年报，奥园地产已经于全国一线及资源性城市布点，目前形成了以北京、广州、沈阳等地为中心的布局。土地储备由2008年的562万平方米增至现在的903万平方米。

分析人士认为，此举标志着中国奥园战略重点进一步拓展至一线城市的中心地带，将会提升整个集团的品牌价值。据透露，加强对旧城改造亦是奥园来年的方向。此外，公司还会针对市场变化，作适当的成本规划，提高管理营运效率。

长安8号成关注焦点

年报显示，北京长安8号将是中国奥园未来2-3年内重点战略项目之一。年初以来，在北京定位“世界城市”、CBD东扩等一系列利好带动下，位居CBD核心的长安8号，持续受到高端买家关注，并被视为继国贸、银泰之后，CBD的新地标。中国奥园执行董事兼首席CFO林锦堂介绍，长安8号，是奥园挺进高端物业的里程碑。项目建筑楼高约180米，是北京目前在售的惟一超百米的纯住宅地标。该项目销售负责人梁秀蕾表示，项目预期在5月封顶，年底竣工。其中，1-5层为开发商持有，计划打造为与华贸、新光百货形成互补的高档百货。 据记者了解，该项目针对的是全球华人顶富阶层，销售推广重点将在香港、上海、广州等一线国际城市进行；推广手段以“小众圈层营销”为主，积极打造高端客群的事业社交平台。近日，记者采访的多位地产分析人士均对该项目持向好预期。其主要依据即来自于北京CBD东扩前景。长安8号恰好位于CBD东扩起点的位置。

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