新房和次新房买哪个更合算?

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海名牌楼市　　 2005-10-21 15:35

开发商种种促销手段的影响，使得部分区域一手房价有了明显的调整，有的楼盘售价甚至比二手房价还要低，为此，上海的二手房市场也受到波及，买卖双方开始大打价格心理战。买家在购房时也通常会拿一手房与二手房的楼价进行比较选择。那么，在这样一个特殊的市场形势下，购房者购买新房和次新房哪个更为合算呢？

　　据了解，目前降价新盘大多集中在浦东、闵行、普陀、宝山、松江等几个地区。价格普遍集中在6000-8000元/平方米，最低的为松江区3680-4100元/平方米的新理想花园。但由于看涨不看跌的心理，即便有些楼盘有所降幅，观望之下成交量仍然不大。而从二手房市场看，由于新盘的价格波动也引来二手房价的调整，“十·一”过后，不少区域需求量明显上升，并促使成交价回升。

　　浦东陆家嘴板块近期由于需求量的上升，部分楼盘成交价回升5%-10%左右，而联洋社区则因为大拇指广场的建成运营，基本生活配套的到位，近期也吸引了不少自住买家，成交量上升5%左右。有关人士表示，浦东陆家嘴、联洋板块在前期的投资比例较高，在经历政策调控后，价格有大幅的调整，房型、地段等条件上乘的房子选择余地较大，可供挑选。

　　虹口区相对其他中内环区域，在地段上有明显的优势，区域交通和生活便利、房价相对市中心略低的因素，而且现时开发商手中的房源并不能完全满足该部分客户，因此，虹口二手房近期将会吸引不少购房者看房。但由于不少次新房卖家心理期望值较高，价格放松不太明显。

　　闵行区目前一些交通便利的板块，如莘庄地铁站点周边，较多次新房业主选择了不降价的形式，而一些配套尚未成熟的板块，次新房价已随着周边新盘的打折活动纷纷相应调低。

　　普陀区有投资客亮出售楼底线，特别是前一两年投资客密度较高的板块，如长寿路沿线的次新房，由于投资客抛房心切，受到周边新盘促销活动的影响，纷纷调低售价，并亮出底线，表示只要转手有利可获，房价都可以商谈。

　　由于近期开盘的新盘交房一般都要到明年下半年至后年，因此次新房业主的调价对于一些需要现房的购房者来说，挑选余地、还价空间都大大增加。不过对于一些低于二手房的新盘，购房者也可多多关注。

　　附：部分楼盘新房和次新房的均价比较

　　楼盘名称 新盘（元/平方米） 次新房（元/平方米）

　　耀江花园 25000 20000

　　太阳都市花园 33000-35000 17000

　　华升新苑 11000-14000 12000-13000

　　苏堤春晓名苑 17000 16000

　　歌林春天 13000-15000 12000

　　香梅花园 18000 15000

　　浦江名邸 20000 14000

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