失去投资功能,不知还是不是商品化市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 朱晓红博客　　 2010-04-23 13:17

    总理、部长、省长、市长、开发商、投资客、投机客、代理商、中介机构、自住购房者、银行、媒体，甚至全社会都在关注和热议高房价。全社会关注的问题，中央不重视不行，不发号令不行，发完号令没有结果不行。不管不行，管了没有好结果不行。中央也有难，要不然部长级人物咋会说，未来二十年房价上涨的压力是很大的呢。如何控制房价上涨？中央也是颇费其难，专家们给到的调控思路是：供应增加一点，需求压缩一些，差距就会小一点。    

一、政府压需求的手段比较容易实施：减少投资、投机、改善性需求的贷款比例、提高贷款利率，增大需求成本,让这部分人知难而退;对基础面积(90平米)和超大基础面积的首套房贷款实行差异化,逼退一步分人放弃买大面积的房子。这种手段在短时期内确实能压缩一部分需求。 

  二、政府在增加供应方面却没那么容易：你可以通过监管手段迫使开发企业放弃囤地，不再捂盘惜售。但因为挫伤了开发商投资开发的积极性，商住房的开发将被减缓，供应缺口将会被进一步拉大。有人形容说，你可以用强制的手段让人家计划生育，但你没办法强制人家超生。  

     市场的供需关系是自然形成的,如果生拉硬拽的人为的追求平衡,就会有硬伤。中国的房地产市场要想真正的进入理性发展的轨道，首先要营造一个健康的发展环境。“政府退后，市场向前”才能形成正真的市场机制。楼市欲何往？最关键的是政府如何定位？一个长期受政策制约的楼市，一个失去投机功能市场,不知还是不是商品化市场?

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