物业税传闻 市场观望再观望

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2010-04-23 16:09

    针对房价的过快上涨，国务院接连颁布房地产调控政策，其密集程度和严厉程度前所未有。昨天又传出上海有可能在世博会后试点物业税的消息，记者在随后的采访调查中发现，近期一手住宅推盘量确有所增加，楼盘开始出现不同程度的打折促销。相对于之前的小恩小惠，让利幅度进一步提升。

　圈内人士、业内专家纷纷表示，调控新政短期内将反作用于供应方，交易下滑成必然态势，可能会促使房企出现短期观望心态。在市场供应不足之下，部分楼盘打折促销在所难免，而整体房价预计仍将保持坚挺。相比较而言，二手房价由于房东心态各异，存在较大议价空间，房价将首先出现回落。

　　沪上一手尾盘促销力度提升

　　“总价立减，全额打折”、“提前办卡，认购优惠”、“试首付额度多少给予相应优惠”……记者在采访调查中注意到，近期楼盘的促销手段渐趋多样化。

　　位于浦东金桥(600639,股吧)板块的酒店式公寓“禹洲金桥国际”，优惠幅度相比之前有进一步提升。据售楼处介绍，该盘属于尾盘阶段，销售价22000元/平方米左右，在新政发布前已有购房15万的优惠措施，而在20日，再次放出消息加大打折力度，购房优惠达到18万。以户型面积为50平方米计算，房源总价从110万降到了92万，降幅达16﹪，但是相对于板块内另一个同类型的酒店式公寓 “碧云瑞庭酒店”18000元/平方米的成交价显然还是有些贵。

　　记者连线位于浦东周康板块的“亲和源”，售楼处相关工作人员告诉记者，目前在售房源不多，为57-120平方米的老年公寓，总价在80-180万之间，楼盘独有的入住要求和新政后推出的一次性付款95折优惠的措施。

　　位于嘉定新城板块的 “新城悠活城”打出了“3天内首付98折优惠，再享每平方米200元优惠”的旗号，自3月27日开盘来2天内就销售过半，目前所剩房源不多，以83平方米的小户型为主，但据售楼处说，近期还将推出新的房源，均价在16000-18000元/平方米之间。

　　一线城市房价整体性下跌更快

　　“一线城市房价和少数东部二线城市可能会下跌三成左右，中西部城市降幅不会太显著。 ”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预测，全国房价将于6月前后出现拐点，其标志就是环比涨幅为零。至于政策重点关注的高房价城市，比如一线城市的房价，将会更快出现整体性的下跌。杨红旭的这一论断，是在“新国四条”、“国十条”等被誉为“史上最严厉房地产调控政策”出台之后作出的。在此之前，今年3月，房价重现加速上涨苗头，从4月14日开始，中央展开新一轮暴风骤雨般的调控。

　　“自2003年以来的房地产调控，之所以房价越调越涨，一个重要原因是地方政府不愿认真落实中央政策。国家调控房地产，与地方利益冲突，尤其是损及土地财政，减少房地产税收。房地产业的最大属性是区域性，如果不能有效督促地方政府切实执行政策，则难以奢望调控效果。 ”在杨红旭看来，“国十条”中专门将建立考核问责制列为一条，充分证明中央在给地方政府以前所未有的压力。

　　昨天又传出消息，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。就此，杨红旭预测，在多重调控政策的重压之下，4、5月房价环比涨幅将收窄，6月或7月就会现止涨，或小跌，下半年将以盘整、下跌为主基调。

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