任志强万言评新政：中国房地产没有泡沫
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券网 2010-04-23 17:36
2009年房地产从冷到热的原因主要是4万亿投资、低利率、9.6万亿信贷和各种优惠政策,但销售回升时,投资与新开工并没有同步回升,任志强认为,这必然导致今年上半年的短缺。
10号文件已经开始正面的回应土地的供给短缺的原因。文件要求增加居住用地的供应总量,但在任志强看来,这个总量的增加是增加在商品房的供给上还是增加在普通住房的建设上是两个完全不同的问题。他认为如果不将市场中的商品房供给明确形成增量的土地供给,就不会又房价的降低。
政策中强调了改善土地招拍挂制度的方法,任志强则认为,如果没有土地的有效增量供给,不增加商品房的土地供给,仅靠挤压现有土地“增加住房的有效供给”并不能解决市场中的问题。不管供地的方式如何改变,不管供地的价格是否公开,或者供给价格高低,不解决总量都无法改变供求关系,也都无法解决市场价格的上涨问题,低价土地也一样会卖高房价。
任志强同时担忧在各种政策的行政干预和打击之下,销售下降和房价的下跌将打击开发商的积极性,对房地产的投资和生产随着房价的降低而被遏制。
任志强称,如果增加土地供给的时间提前半年或更早些就没有天价地和房价上涨过快的烦恼。 他同时提醒,现在增加土地供应还为时不晚,但如果想增加供给的意图是在严厉的用各种行政、信贷、政治意识形态极浓的手段进行市场消费打压的情况下增加供给,就未必有效了。
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