市场对房地产调控反应过度

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 王伟臣　　 2010-04-26 08:58

　　最近在管理层重拳出击房地产调控政策，表现最为激烈的当属资本市场，房地产股票持续暴跌，带动银行，钢铁，石油化工等股票连续下挫，公募基金也是积极跟风减仓，部分权重股破位，大盘暴跌，股指期货推波助澜，一时间黑云压境，中国资本市场再现迷茫！房地产的政策是一项利空，但笔者认为，透过现象看本质，房地产的利空政策其实对资本市场是一个利多的支持，而不是简单的利空！市场更多的表现为一种错杀！

　　一：房地产利空政策导致中国的楼市泡沫及早刺破，避免类似美国式的次贷危机，提前消化了银行的系统性风险，实乃中国经济发展的幸事，否则任凭地产价格狂飙，一旦坍塌，金融危机就会爆发，中国的经济非常有可能面临日本式的衰退！

　　二：该政策的出台将直接导致投资性购买力大幅消减，地产价格的下跌可望变成现实，而下跌的房地产价格，大量保障房的兴建，在人口红利的巨大需求下，带动更多的钢铁，水泥，有色金属的需求，而且这种需求是实实在在的需求，它的稳定性将非常高，比较投资客的虚假需求，对市场的稳定性构造更大，应该是实实在在的利好才是！

　　三：房地产价格的下跌，将使更多社会资源合理分配，社会的资金可以更多分配到消费等领域，财富向房地产倾斜的速度大大降低，社会的贫富悬殊会收敛，对于构造和谐社会功不可没，给资本市场一个平稳发展的局面，是所有参与方乐于看到的现实，系统性风险大大降低。

　　四：房地产价格的下跌，将导致投机资金从囤房转向实业和证券投资领域，这对社会资金的分配起到巨大的帮助！房地产保有税未来再度推出，迫使房产空置率大幅下降，对于现在我们地少人多的紧张状况是一个有效的缓解，总体社会价值就会大于0，对整体经济自然是利好！

　　房地产政策出台对于房地产股票形成压力，但站在中期发展的角度分析，这次主要打压的一线城市的地产价格，对于参与全国开发型的大型地产上市公司，反而构成了低位吸纳的机会！站在中长期的角度分析，房地产行业依然会有较大发展的空间，其价格在刚性需求和人民币升值的前提下，依然会维持一定的价格水平！自然超跌的地产股票也会再度回升！目前的下跌是一个过度的反应！

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