深圳豪宅放盘量飙升30% 成交量锐减八成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2010-04-26 11:27
国十一条出,市场立即反应,深圳房价开始出现松动,业主放盘量普遍激增30%以上。据中原地产统计,旗下门店成交量锐减八成。
在浓厚的观望情绪下,何时买房较为合适是此次被压抑的刚性需求所关心的。对此,深圳某龙头企业高管告诉记者,市场上开始出现大范围的土地流拍现象,可以视为入市买房的良机。
4月21日,记者在福田区香蜜湖豪宅片区走访发现,看房的人很少,美联物业顾问吴伟鸿告诉记者,这几天房源增长了30%,之前基本保持在每天20套左右,但价格松动还不明显。
福田景田片区中原地产经理韩先生告诉记者,90平米以上的房子价格降价明显一点,小户型也开始松动。景田万科(000002,股吧)金色家园附近某楼盘62平米,上周业主挂出130万元,现在降价5万元抛售。
记者在靠近香港的皇岗片区了解到,价格也开始有所松动,放盘量普遍增长30%以上,而一周以来大部分中介基本上都没有成交。
美联物业福田区香蜜湖豪宅区域经理孙佳彦告诉记者,现在有实力的投资客反而封盘不卖了,长远来看,中心区域的稀缺物业价值还会上涨。但没有实力的投资客开始放盘。
深圳中原地产总经理李耀智表示,4月14日国十条出台后的一周,中原统计的成交量已经锐减了80%,业主放盘增加了30%以上。
“急着买房的在3月已经买了,不急着买的肯定会继续观望。”李耀智说。
“据我们了解,关外拆单的达到四成,就是已经签订合同毁约的客户,关外大多是实力一般的客户,首付和利率提高对他们影响很大,所以也挤走了刚性需求。”孙佳彦对记者说。
孙佳彦认为,对楼市最大的影响还是利率的上调,3月份二套房贷还可做7折,现在上调至1.1倍,相当于调了40%,比如贷款100万,按揭30年利息总共75万,7折利率月供是4866元,上浮1.1倍,30年利息要128万,月供需要6340元,每月多还近1500元。
深圳知名房地产律师张茂荣告诉记者,这一周来许多人打电话咨询如何退房,不少人上个月买了房子,但是贷款放不下来的,宁愿损失定金,选择退房。
“如果需求持续压抑,成交减少,价格就会开始波动,但后市还要看银行贷款能否松动,如果政策严格执行,对市场的影响还是很大的。”李耀智说,深圳2007年有过限外令,但是现在还没出台,但要求在本地缴纳社保和纳税一年,就已经限制了很多香港人来买房。
另外,记者从银行了解到,现在农行和建行已经停止了对港澳台购房者发放贷款。
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