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万科:时时小心,处处在意

http://www.haozhai.cn  文章来源: 东方早报   2010-04-27 09:46

     地产调控新政出台让国内地产老大万科(000002)更加谨小慎微。该公司昨天发布今年一季度业绩报告称,随着近期一系列的调控政策连续出台,预计个别热点城市房价快速上涨势头将被扭转,“亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止”。该公司称将“继续保持谨慎态度”。

继去年业绩增长大幅落后于同行后,万科这家住宅巨头在今年前三个月楼盘销售面积相比去年同期出现18.5%的大幅度下滑。万科季报显示,公司前三月累计实现销售面积124.2万平方米,销售金额150.9亿元,分别比去年同期(下称同比)下降18.5%和增长23.5%。

分具体区域看,随着去年起万科在一线城市土地储备比重的下降,万科主要利润来源开始向二线城市转移。季报显示,万科当季在珠三角市场实现销售面积27.0万平方米,销售收入41.6亿元,同比分别下降45.1%和7.2%;在长三角市场实现销售面积26.8万平方米,销售收入30.6亿元,同比分别下降33.9%和14.9%;在环渤海市场实现销售面积45.0万平方米,销售收入56.6亿元,同比分别下降0.1%和增长93.7%;中西部市场实现销售面积25.4万平方米,销售收入22.1亿元,同比分别增长43.1%和81.3%。

由于销量下降,该公司一季度收入也出现下滑。当季,该公司实现结算面积63.8万平方米,结算收入73.6亿元,同比分别下降39.9%和8.3%;实现营业收入75.0亿元,同比分别下降8.1%。

值得注意的是,与收入下滑之势相比,一季度万科净利润则增长46.5%至11.3亿元。相应的,一季度末万科应收账款相比去年末大幅下降42.96%。观察人士指出,尽管万科销量下降,但由于去年大量已售楼盘将到今年才能交房结算,使得该公司今年业绩已有保证。

数据显示,截至一季度末,万科尚有433.3万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米,合同金额423.3亿元。

拿地方面,万科称,将继续保持谨慎态度,坚持“宁可错过,决不拿错”原则,规避竞争过于激烈的地块。

万科A昨日收报7.80元,跌1.64%。

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