娄刚：房价一定幅度下跌不影响中国经济

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 信息时报　　 2010-04-27 09:59

     信息时报讯 摩根士丹利亚洲有限公司董事总经理娄刚昨日在上海表示，目前中国的高房价对中国经济发展存在三种抑制，未来房价若在一定程度内下跌，将不会影响中国经济增长。

娄刚表示，目前，高房价对中国经济产生了抑制消费、抑制生产要素、抑制投资等三方面的负面影响。首先，高房价支出在居民可支配收入中的占比越来越高，抑制了居民消费能力；其次，高房价使得大城市生活成本增加，增加了企业在招工等方面的生产成本，抑制了企业生产要素；另外，在房价不断攀升的情况下，房地产开发商捂盘惜售，开发建设的速度放慢，使得固定资产投资被抑制。

对此，娄刚表示，若中国内地房价未来在一定程度内出现下跌，将不会影响到中国经济的增长。他认为，高房价的下跌，将解决上述三个问题，同时由于中国房屋销售的首付比例较高，金融银行系统出现的风险可能较小。他表示，只有当下跌幅度超过房价首付比的时候，银行信贷系统才可能出现一定的风险。

另外，娄刚认为，虽然房价下降可能导致抛售压力增大，但由于前期中低收入者对商品房仍有大量刚性需求，因此房地产市场并不会出现“崩盘”。

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