新政显威：成交量急跌不止

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金融界网站　　 2010-04-28 06:58

　　据港媒报道，在中央打出楼市调控“组合拳”的第一周，来自中国指数研究院的监测数据显示，内地35个主要城市中，有21个的商品房成交面积环比下跌。其中杭州跌幅最大，跌幅高达73％；京、沪、深、穗4个一线城市亦无一幸免，交投全线告跌。戴德梁行认为，内地此次调控力度为历来最强，大有不达目标誓不罢休之势，预期今年内地一、二线城市成交量、价格均会下跌，其中一、二线城市楼价将分别较当前跌22％及18％。

　　据《上海证券报》引述佑威房地产的数据指出，受调控新政影响最大的杭州，过去一周楼市成交面积环比下跌73％，在35个城市中居首。4个一线城市深圳、北京、上海和广州，则分别下跌64％、45％、38％和2％。大城市一、二手楼价走势却呈分化之势，部分地区的一手楼、特别是一些豪宅，价格不跌反升。

　　上海一手楼价不跌反升

　　虽然成交量大幅萎缩，但在部分城市成交均价却未明显松动。佑威房地产的数据显示，上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，环比下跌50％，但成交均价却创下了每平方米26,096元的历史新高。

　　另外，新政出台后，内地二手楼市场也备受影响，最大变化就是“放盘”意愿增强而“接盘”意愿减弱；同时全国各地二手房源均出现不同幅度的议价空间，部分降幅更超过10％。据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49％、33％、24％、24％和20％；而北京、上海、深圳三地的新增客源量则显著下降，降幅分别达80％、40％和80％。

　　“放盘”意愿增“接盘”意愿减

　　戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼在香港预计，今年四大一线城市(北京、上海、深圳、广州)成交量将较去年跌24％，其中深圳及北京会分别跌32％及27％，但总体成交量仍较08年多；由于今年首季楼价已有大幅增长，因此估计全年会较当前跌22％，但较去年仍有4％升幅。但楼价跌主要由于多中小型及偏远地区物业推售有关，相信发展商不会大幅劈价。

　　在打击炒房措施下，相信一线城市流入二线城市的资金将会大幅减少，预计全年成交将大跌30％，但仍较08年高约48％。楼价则因为炒家退出而令现阶段跌18％，较去年跌约3％，但他相信，由于有大量农村户口流入二、三线城市，及中小城市开放户籍制度，均对二、三线城市成交、价格有一定支持，因此楼价下跌，主要由于豪宅成交比例减少所致。

　　楼价料受控但不会急泻

　　他又指，近期多个内房企业于本港公布业绩后集资，其他内房企业亦因去年售楼收益高而资金充足，相信今年没有卖楼压力，即使市况逆转亦无须大幅减价促销。而且，内地建筑成本已经由2年前约每平米1,000元，增至今年约每平米3,000元，蒋尚礼认为发展商大减价卖楼的可能性不高，今年楼价不会如08年般急泻。

　　蒋尚礼续指出，国务院办公室年初颁布收紧二套房按揭措施，4月国务院再颁布提高首付及二套房按揭，可见调控楼市已经成为政治任务，不达目标不罢休。而且中央仍手持“物业保有税”此一王牌，若楼价未能受控，不排除会出台，因此相信今年楼价终可受控。

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