万科拿地谨慎 未雨绸缪

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2010-05-06 10:38

    国务院房价调控新政让房企拿地变得十分谨慎。万科（000002.SZ）4月仅花10亿元拿下两个项目，而今年一季度，万科斥资近150亿元全国买地。

　　万科5月5日晚间公告显示，4月仅在贵阳和吉林高新区拿下两个项目，其中贵阳贵宝项目万科拥有100%权益，需支付地价款1.0亿元。吉林高新区滨江项目，万科拥有该项目65%权益，需支付地价款9.0亿元。两个项目总计10亿元。

　　10亿元，创下今年万科前四个月单月拿地新低。

　　公开数据显示，万科在1月、2月、3月拿地费用分别为43亿元、82亿元、21.94亿元。仅在2月，万科在全国拿下11个项目，其中在上海就拿下三个项目，累计花费近19亿元。但上海三个项目和万科拿下无锡太湖新城信成道东侧地块价格相当，该地块花去万科19亿元。

　　截至一季度末，万科持有现金179.2亿，其短期借款和一年内到期长期借款总和127.4亿元。4月拿地花掉10亿，万科现金仍然充足。但这不表示万科不缺钱。

　　万科在2009年报中表示，该公司2009年公开增发A股股票的方案已经上报相关监管部门审核。根据万科去年8月发布的增发方案，其计划发行不超过招股意向书公告日万科总股本8%的股票数，募集不超过人民币112亿元的资金净额。

　　2009年十一国庆节之后，证监会在审核房地产企业IPO与再融资的过程中，增加了国土资源部出具意见的环节，至今仍没有一家地产公司上“发审会”。接近相关部门的消息人士向《新世纪》周刊证实：“九家申请再融资的地产商已被毙了八家，另一家被建议谨慎。这次国务院文件很明确，A股和H股（不包括红筹股）地产商的IPO、再融资、重大重组都要严格审查，主要是两大问题——土地闲置和囤房惜售。”

　　万科从一季度疯狂拿地到4月收紧银根，和国务院4月15日发布的房价调控新政有直接关系。

　　国泰君安房地产分析师孙建平指出，房贷新政严厉程度空前，对开发商来说，抢工、平价、加快走量、储备资金粮草将是上策。

　　万科公告还称，4月份实现销售面积63.3万平方米，销售金额78.0亿元，分别比2009年同期增长6.3%和48%。今年前4个月，累计销售面积187.5万平方米，销售金额228.9亿元。

　　万科A股今日触底反弹，涨0.54%，收于7.49元。今年以来，万科A已经累计下跌逾30.7%，同期深成指下跌19.71%。■

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