张五常是不是瞎说:中国的房价不高?

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 网易财经　　 2010-05-06 13:26

    网易财经：2009年您写过一篇文章，标题叫做《伯南克别无选择，温家宝大可煞掣》，2009年中国政府还是坚持了通过信贷扩张了刺激经济的政策，而且表面上看起来GDP确实也保住了8%的增长速度，您怎样看中国政府这样的做法？
       
        张五常：其实中国已经煞了掣了，那是中国推行出来的是早就决定要做的，它不是临时发现的新的问题，所以我没有批评。他们原来就是打算要这样做的。所以我说现在可以稍稍放慢一点了。他们基本上是按照我的建议做的，但是是不是因为听我说的我不知道。我建议什么，从来都不理他们听不听的。所以中国花了4万亿我没有强烈反对。但是美国花的那些钱就很蠢，临急临忙的做了一点计划出来，这就是他们所谓的民主制度。要建一条公路，动不动过了二、三十年都建不成，应该从事的项目都不是那么容易获得批准，他们批准的项目都是利益团体的事情，所以他们有大麻烦。我说伯南克别无选择，应该把通胀推下去，他没有这样做，所以美国很头痛。假如美元下跌不能够帮到他们的话，那是很困难的。他们去年7月中的时候还加了最低工资，你说蠢不蠢？失业率跳升。你怎么解释这样的问题？有些事情我不方便讲，但是也可以讲。比如说民主制度就是这个问题，动不动就要经过很多层手续。假如中国，拍板说要做就做了。可能错，甚至于可能大错，但是你不能否认，很快，这一点你不能否认。
       
        网易财经：现在全中国的房价都非常高，所以很多经济学家说，这是房地产的泡沫，您认同这种泡沫的说法吗？
        张五常：你要房地产的价格回跌是很容易的事，增加土地供应、提升容积率，是很简单的，但问题就是，这也是我自己没有答案的问题，你想中国的人口应该怎样分布？你是不是希望所有的人口都集中在长三角或者是珠三角？你想中国人口应该怎样分布？如果你不想那么多人去长三角或者是去珠三角，那你就要允许楼价上升，楼价上升是唯一的阻遏办法，没有其他比它更有效的办法了，这是一个问题。问题就是我不知道人口应该怎样分布，你也不知道人口怎么样分布合理，那就很难说了，这是第一点。
       
        第二点，一个国家，人们的收入增加了，财富总要找个地方放，那么放在哪儿呢？房地产是一个去处。你不允许他们把钱放在房地产市场，打压楼市。我赚了钱买了楼，楼价上升，我可以用来养老啊。有的人不喜欢买房地产，去买股票，但是股票也有很多问题。我买房子以后当然希望它能涨了，保障我自己嘛，所以在这方面你有什么理由去打压楼价呢？
       
        另一方面，到目前为止房价都不是太高，相比来说不是太高。我现在看这个情况，4年前、5年前上海跟美国的大都会相比，上海是美国大都会价钱的一半，现在正相反，现在上海的楼价比美国大都会都高一倍。主要原因是因为上海升了很多，美国降了很多。相对来说比1980年代的东京还是低很多的。以现在高档房价来说，还是比香港低很多的。所以你说楼市泡沫，我认为香港的高价楼比上海高6倍，这个差距，这个倍数是不能维持的。因为长远来看香港的楼价不应该比上海贵很多的。

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