五一楼市“低迷” 土地交易“兴奋”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2010-05-06 13:50

    “史上最严厉”的房地产宏观调控正在深刻地影响着各地楼市。受接二连三的楼市调控政策影响，“五一”期间，上海、北京、深圳等地楼市持续低迷，无论是购房者还是开发商均陷入观望状态，不论是新房还是二手房，成交量均降至冰点，市场进一步陷入低迷。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（4月26日-5月2日），上海市商品住宅成交面积11.1万平方米，与前周相比大跌了36%，进一步陷入低迷；成交均价仍高达25731元/平方米，比前周创下的历史最高纪录只微跌了1%，仍保持较高水平。
而供应方面，上周上海全市商品住宅新增供应面积仅为23.5万平方米，比前周下跌三成。
　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，新政颁布后第二周，上海楼市之所以出现成交量再次大幅滑落，而均价却依然处于高位的情况，与中低价位楼盘供应不足相关。而“五一”期间楼市成交滑落特别明显，5月1日-4日之间，日成交更是不足50套。项目撤单退房的现象也开始逐渐增加，4月上旬撤单超过30套的项目仅有两个；而4月下旬到目前为止，撤单超过30套的项目却达到6个。由于楼市信贷政策前所未有的收紧，大量购房者凑不齐首付款或贷款批不出，致使不少楼盘撤单次数大增。

　　在上海二手房市场，传统的交易旺季“五一”楼市也未见起色。21世纪不动产上海区域数据监测中心对多个局部板块的统计数据显示，4月下旬的合计成交套数仅为3月同期的3-4成，“五一”期间，楼市带看量仍维持较低水平，等待利空出尽再入市是不少买家的心态写照。与之相反，沪上业主的心态也正逐渐松动，在普陀曹杨、虹口曲阳 (论坛 新闻)、浦东三林、浦东金桥等板块，目前可议价房东比例已较4月下旬期间提高3成左右，议价幅度普遍在1%-5%左右。

　　不仅是上海，楼市颓势正在全国各地蔓延开来。北京房地产交易管理网数据显示，“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

　　在深圳，购房者对楼市的看法由之前的一路高涨瞬间降至严重观望。据深圳市房地产信息网的监测统计显示，5月1日，深圳仅成交26套新房住宅，5月2日仅成交7套新房住宅，楼市的冷清可见一斑。

　　值得注意的是，相关机构5日发布的监测数据同时显示，随着上周各地供地计划纷纷出台，土地交易逐渐开始活跃。上周检测的20个重点城市共推出土地70宗，环比增加35％，推出土地面积478万平方米，环比（比前一周）增加102％；成交土地49宗，环比减少37％，成交土地面积337.4万平方米，环比增加37％。

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