哈继铭：人民币不升值 房价还会涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻　　 2010-05-07 10:15

    中国房子贵不贵,贵!会不会涨,会!昨天,中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在 《2010年一季度中国消费者信心调查报告》发布会上称,房价的中期走势取决于人民币的汇率。

　　“人民币不升值,房价是一定要上涨的。”哈继铭说,中国经济目前高速发展,未来工资和物价都会上升。中国又是开放性的经济,但是国际间贸易产品价格是由国际定价的,物价上涨只能由非贸易品承担,实际汇率就是由价格和名义汇率决定的。如果名义汇率不变,非贸易品价格上升只能体现在服务业的价格上,而房地产是非贸易品中最大的一块,所以房价是一定会上升的。他表示,中国只有到“婴儿潮”这一代人退休之后,房地产需求才会逐渐地回落。按照估算,这一时期大约会出现在20年之后。

　　哈继铭称,房价是否上涨长期看人口,中期看汇率,短期看政策。目前政策不至于使房地产走势出现拐点性的变化。此外,他建议在目前通胀预期强烈的背景下,货币政策有必要进一步紧缩。

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