全球商业地产将见底回升

http://www.haozhai.cn　　文章来源: ftchinese　　 2010-05-07 17:20

    国际房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)今日发布的《Money into Property》年度报告显示，经历两年的衰退之后，全球90%以上的商业地产市场将出现增长。
   
    该报告突显出，全球房地产市场在周期性衰退和信贷危机中遭受了严重冲击。
   
    去年，全球投资物业的总规模不到11万亿美元，比上年下降了3.7%，且为连续第二年下降；投资级地产的市值下降了6%左右。
   
    戴德梁行表示，现在最坏时期已经过去，预计今年全球投资地产市值将回升5%。
   
    戴德梁行预计，未来两年内，全球地产市值每年将增长4.1%。
   
    戴德梁行认为，在2010年，全球172个地产市场中，有151个能够为投资者提供“公平价值”。其中英国占8个，欧洲大陆占70个，美国占32个，亚太占41个。
   
    这与去年情况形成了鲜明对比。戴德梁行当时认为，只有伦敦金融城写字楼市场符合公允价值。随着英国地产价值迅速回升，戴德梁行对英国市场的看法有所缓和。
   
    报告预测，到2011年底，中国将超过英国和日本，成为全球第二大地产市场。
   
    而在3年前，中国还没有进入前五名之列，由此可见地产投资者对亚洲地区的兴趣多么浓厚。戴德梁行认为，在较长期内，美国和亚洲市场的投资回报将名列前茅，但短期内增长最快的将是英国。
   
    许多国际基金管理公司认为房地产市场已接近见底，开始增加对地产市场的资金配置。在这种形势下，戴德梁行随之转变了看法。戴德梁行全球研究主管汉斯?弗伦森(Hans Vrensen)表示：“我们预计，今年投资地产市值将恢复增长，这与宏观经济预测共识，也就是全球经济持续复苏，是相符的。”
   
    戴德梁行在投资者和贷款机构中展开调查，发现二者对2010年和2011年的形势都更有信心。
   
    三分之二贷款机构预计新增贷款总额将出现增长，无一预计会出现减少。四分之三投资者预计2010年会增加在房地产上的净投资；94%投资者预计2011年会增加地产投资。基金管理公司Invista Real Estate首席执行官邓肯?欧文(Duncan Owen)表示：“房地产估价开始显得合理，这种情况非常普遍。市场恢复到了更正常的水平。”
   
    Mountgrange Investment Management高级合伙人马尼什?钱德(Manish Chande)补充说，最佳机会是在“优质”地产市场以外、但仍待做些改进的资产。
   

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