叶檀：不贪婪不恐慌 平常心平常心

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 现代快报　　 2010-05-10 14:50

    这一轮房价会跌多少？房地产业内人士对此讳莫如深，幸好旁观者清。恒丰银行南京分行副行长邢道均昨天在公开场合表示，这一轮房价会有比较快速的下滑，下滑幅度可能是20%-30%。同日，国内知名财经评论家叶檀女士在南京表示：“面对调控，应该不贪婪，不恐慌。”她还奉劝大家放弃这轮调控“调着调着就不调了”的幻想。
 
　　当他们在由现代快报主办的首届“南京高端物业解析暨私人理财报告会”上发表这一观点时，同台的开发企业负责人表情复杂。

　　房价有望调整到位

　　新政尚未满月，南京商品房成交量业已全面回落。那些手中只要有超过一套物业的人们则坐立不安，生怕房地产信贷紧缩之后紧跟着还将出台房产税等进一步调控措施。他们对叶檀提出的一个问题就是：“房价会不会报复性上涨？”对此，叶檀明确表示：“如果说这一轮房价再产生报复性上涨，房价超过2009年高位的话，那么其他方面也要崩溃了。”此前，叶檀在演讲中特别提及，这轮调控的目的，就是用消费品的价格取代投资品的价格。所谓投资品的价格，就是类似“温州太太团”这样的炒房团炒出来的房价；所谓消费品的价格，就是以刚性需求者的工资加银行贷款能够买得起的房价。

　　她还表示：“我绝对不会有这样的幻想，说（这轮调控）调着调着就不调了，然后把房地产再扶持起来，我认为这样的可能性不太大。”

　　刚性需求想抄底挺难

　　有意思的是，当叶檀对报告会现场的来宾进行有关房价涨跌的民意调查时，认为房价会跌的人，只占到场人数的约15%；而认为房价会涨的人，只占到场人数的不到10%；其余大多数的听众，被叶檀形容为“观望者”。

　　不止一位“观望者”对记者表示，想等房价调控到位后抄底。但当记者现场采访时，雅居乐花园售楼部经理邵晴告诉记者：“想抄底很难。”该人士的依据是，2008年底曾经是一次抄底的机会，但是真正抓住这次机会的置业者不多。在雅居乐花园已经售出的2000多户业主中间，真正“踩到点”的业主只有不到5%。

　　一位来自股份制银行的个人金融部经理对记者坦言，他对市场变化比较敏感，但即使如此，他自己也是在2009年3月，也就是在上次房价低谷的末期才发现“该出手”了。

　　手头务必留有现金

　　将高端物业开发代表和银行界代表汇聚一堂，打造“南京第一资产增值服务平台”，为读者解疑释惑，这是现代快报的一项创举。

　　昨天是该平台举办的第一次公开聚会，会后，多位物业持有者表示，到场的银行界专家的投资理财观念理性、客观，有操作价值。比如华夏银行(600015,股吧)南京分行个人业务部副总经理杜健、中国银行(601988,股吧)江苏省分行私人银行部副总经理张怡、恒丰银行南京分行副行长邢道均等人都向大家强调了当前环境下持有现金流的重要性。

　　邢道均还提醒大家，虽然他认为房价将比较快速地下滑20%-30%，这一阶段不适合买房，但是他同样也认为，“置业计划可以放在明年上半年。”

　　昨天，现代快报领导向南京多家高端物业开发企业代表及银行界代表郑重颁发了“南京第一资产增值服务平台”的顾问聘书。据悉，该平台还将不断就投资领域的热点话题，发起各类新颖的互动活动。

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