国房景气指数首次回落
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-05-12 09:23
国家统计局11日公布,4月70个大中城市房价同比上涨12.8%,比上月加快1.1个百分点,创下该统计推出以来的历史新高。
专家认为,4月上半月房价上涨明显,尽管随后出台了新“国十条”等调控措施,但当月房价总体保持上涨。值得注意的是,4月份国房景气指数为105.66,近13个月来首度回落,被不少专家解读为楼市拐点的征兆之一。
房价涨幅将收窄
数据显示,4月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。本月未公布环比价格情况,但国家统计局新闻发言人盛来运在发布会上透露,4月70个大中城市房价环比涨幅仍然为正,这主要是由于上半月价格涨幅较高,且房地产调控措施效果显现仍需一定时日。
分地区看,与去年同月相比,4月份70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的5个城市分别是:海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。
杨红旭认为,4月中旬以来国家出台一系列楼市调控政策,其效果显现具有一定滞后效应,预计5月开始房价环比增幅将持续收窄,三季度将出现环比负增长,也就是统计意义上的房价拐点。
成交量方面,4月份商品房销售面积8051万平方米,环比回落1.9%;商品房销售额4448亿元,环比回升15.2%。中金公司发布的研究报告认为,4月份销售总体仍然较旺,而房地产投资增速提高意味着潜在供给大幅度增加,但由于政策效应将逐步体现,进入5月份后各项指标将呈逐月回落态势。
国房景气指数回落
4月份国房景气指数为105.66,比3月份回落0.23点,结束了连续12个月回升的态势,这被不少专家解读为房地产市场的转折信号。
杨红旭认为,未来房地产开发景气度将转而向下运行,但由于宏观经济发展势头较好,预计本轮国房景气指数低迷程度难以超过上轮的最低点。
从投资数据来看,1-4月全国完成房地产开发投资9932亿元,同比增长36.2%,其中商品住宅完成投资同比增长34.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。中信证券地产分析师陈聪认为,由于目前房地产行业资金比较充足,行业需要补库存,去年企业拿地比较多,因此年内房地产行业投资确定性比较强,但明年房地产企业的投资热情取决于今年下半年的政策。
中金公司报告认为,1-4月房地产投资增速比去年全年提升20个百分点,房屋新开工、土地购置等指标增长强劲,表明可销售资源可能会大规模释放,未来供给压力减少。
1-4月,全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米,同比增长64.1%;房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米,同比增长26.4%。
杨红旭提醒,虽然当前房地产投资增幅远远超过近年平均水平,但受严厉调控政策的影响,接下来开发商的投资热情将会逐步降温。
经济存在减速因素
在不少专家眼中,今年我国处于新一轮经济上升初期,远非2007年经济需求全面过热时可比拟。如果拿今年物价与历史相比,今年CPI走势将更接近2004年两头低、中间高的态势,而不是2007年。
除了物价,4月份工业增速为17.8%,前4月城镇固定资产投资同比增长26.1%,均比一季度有所回落。消费品零售总额增速则有所回升,4月份同比增长18.5%,比上月加快0.5个百分点。“从投资、消费和出口三大需求来看,当前我国经济增长更为均衡。”中金公司首席经济学家哈继铭认为。
工业方面,4月份重工业增速有所放缓,而轻工业增速比上月提升。值得注意的是,部分高载能行业生产有所抬头,如黑色金属冶炼及压延加工业增长19.7%,电力、热力的生产和供应业增长14.8%。4月我国工业增加值环比增长1%左右,尽管比3月份有所放缓,但仍处于加速增长和高位运行的良好态势。
也有专家提醒,经济存在减速因素。4月份汽车产量159.8万辆,同比增速比上月回落近20个百分点。这直接导致交通运输制造等行业的增速回落。而4月末房地产市场受调控影响而走冷,可能带动黑色金属、建材等下游投资的回落。
范剑平认为,二季度是我国国民经济走向全面恢复的季度,如果房地产调控带动钢铁等行业生产回落,这有利于缓解节能减排、能源供应紧张以及铁矿石谈判等国际压力,部分行业“虚火”的适当下降有利于经济长远发展。
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