深：四成房产中介濒临关闭
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中华工商时报 2010-05-14 09:12
深圳的楼市陷入极度低迷期,新盘成交大降,二手楼盘更是降到了80%以上,不少深圳中介门店成交清淡,有些甚至连房租都付不起,无奈之下,中介叫苦连连,令中介商纷纷选择“关门大吉”。一资深业内人士表示,未来两三个月,一些实力相对较小的房地产中介将会受很大影响,一轮中介门店关闭潮将至,深圳房地产中介行业将面临“洗牌”,很多小型房地产中介将退出市场。
走在深圳的街头,稍加留意便会发现,随处可见举着牌子卖楼的中介,小传单冷不丁就塞到路人手里。密集的调控之下,中介商们已经按捺不住,纷纷走出办公室,走上街头,举着牌子,发起传单。冒着酷暑上街努力地工作,并不能改变成交日渐低迷的颓势。有资料显示,与之前相比(调控前)有较大幅度的下跌,环比下降近三成。严峻的市场形势下,有中介商开始选择关门避险。
而业内对于深圳的中介纷纷关门早有说法。中原地产总经理李耀智曾在年初就预测,2010年深圳二手房成交量会有25%~35%的降幅,受此影响,中介将有600~700家店铺关门。
记者日前在深圳的宝安区熙龙湾小区看到,熙龙湾周边有不少楼盘已经开售,也有不少楼盘即将封顶开盘。中介张先生告诉记者,目前周边有多个新楼盘开盘。“按照常规,这么多楼盘房产中介的生意应该很好才对,但现在几乎都没有生意,有的房产中介工作人员比客户还多,有的甚至几天都没有一个客户,生意惨淡不说,这样下去连房租都交不起了。”
在张先生的带领下,记者在熙龙湾走了一圈发现,果真有多家房产中介“关门大吉”了。记者看到,地理的位置优越的家家顺房产中介已经是铁将军把门了,玻璃门上一个“温馨提示”这样写道:区域整合,员工培训。落款还留着一个联系电话。记者拨通这个电话,接电话的男子称,由于没有生意,他们店铺已经关门好几天了,这个店铺整合到其他地方了。
在宝安区龙华锦绣江南小区外的一条50米马路上,原先有7家地产的中介门面,但现在已经有3家相继关门停业。一家地产中介的工作人员称,再过几天还将有房产中介关门走人,因为实在是没有生意。
在南山的高新技术的产业园。在这里,创富辉煌和广天地地产中介公司铺面也分别锁上了大门。据了解,这两个铺面也是最近关门的。在一家面积大约90平方米、已经关门的广天地地产中介商铺里记者看到,地上一片狼藉,一些客户的资料都没有来得及拿走。隔壁一家小店的老板告诉记者,这家房产中介在众多中介中是最先关门的一家。他说,以前这家房产中介门前也曾门庭若市,但4月15日之后,就很少看到有客户来这家房产中介了。
在广天地的房产中介隔壁,另一家创富辉煌房产中介也是铁将军把门,室内空荡荡的。记者正在拍照时,一名准备租房的男子告诉记者,这家房产中介是这里关门的第十家了。“你看看,这里有4家房产中介,你别看门口摆放着这么多自行车,但没有一个是客户的,不信你进去看看?我敢保证没有一个客户。”这名男子很坚定地称。
随后,记者依次走进了这四家房产中介看到,所有的工作人员不是聊天就是在打电话,确实没有一个客户来办理买卖房子业务。
在福田区的翰岭院小区有一家小型地产中介铺面。朱先生的称,撤铺并不意味就是这个地产中介倒闭了,大部分撤铺是因为资源的整合,节约成本,等房价回升了再开业。深圳一家地产经理王威给记者举了个例子说,前段时间他的好友在福田区中旅国际公馆看中了一套二手房,并和美联物业签订购房协议,还预交了20万元定金。现在新的政策出台后,银行不给施崇贵按揭贷款了,现在打算要终止合同了。
深圳的市世华房产的冯岳兴说,房价的降价导致成交量开始萎缩,这对房产从业人员的打击不言而喻,深圳的房产中介从狂热一下子到了“寒冬”,让人难以接受。冯岳兴分析说,目前深圳的房产中介行业,无论是大中型公司还是小型公司,几乎都处于亏损状态。保守估计,深圳将有40%的房产中介撤铺“过冬”。
冯岳兴表示,房子成交量下降后,员工队伍也出现了动荡。他说,很多置业顾问以前一天有上百个客户,现在一个也没有,这与往年每天接上百个要求看楼的电话的情况形成了鲜明对比。撤铺的房产中介有的确实是因为近期没有业务,有的是实力并不雄厚所致。冯岳兴称,他们店铺以前一个月收入70万-90万元,从4月15日到现在快一个月了,收入才五六万元,连房租都不够啊。“以前我们与客户的交易从来不打折,现在打六折客户他们还不干呢。”冯岳兴一脸的无奈。
另据悉,深圳的房地产行业日前签署了行业自律公约,承诺接受社会监督。开发商“不捂盘惜售、囤积房源,不无故拒售”,房地产中介“不对委托客户构成电话或其他行为的骚扰”,房地产估价机构“不出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告”。
其中,房地产的经纪机构承诺善尽居间义务,遵循诚实信用原则为客户提供专业、优质的服务,严格遵守二手房交易资金管理规定,不挪用、占用客户交易资金,尊重业主,文明服务,不对委托客户构成电话或其他行为的骚扰等十条自律规范公约。
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