逾6成增发地产股"未发先破"

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 信息时报　　 2010-05-14 09:26

    地产板块是本轮调整以来损失最为惨重的板块,从4月15日的地产新政调整开始平均跌幅已经达到30%,不少地产股的市盈率不足10倍,已经接近低点。今年以来15家地产股在融资计划全部“未发先破”。
    
    招商拟撤销增发
   
    昨日招商地产发布公告称,因股价连续下挫,拟撤销定向增发方案,由此成为大盘调整以来首家撤销再融资方案的公司。去年中,招商地产曾计划向不超过10名特定投资者发行不超过2亿股,发行价格为28.12元/股,预计融资不超过50亿元。
   
    今年以来,国家以史无前例的力度调控地产行业,地产类公司的股价连续下挫,部分地产股甚至出现腰斩。招商地产由于股价与增发价形成倒挂,4月20日,公司主动下调定向增发发行价至20.6元/股。但是股价的下挫幅度,远远超过管理层的想像,截至昨日收盘,招商地产的股价仅16.33元,距离调整后的增发价仍有超过4元的差距。
   
    32家地产股跌破增发价
   
    增发价与股价倒挂的情况,并不只有招商地产一家,根据申万行业划分,2009年至今共有49家房地产上市公司公布了增发预案,拟合计募资金额超过1000亿元。不过截至昨日收盘,已有32家公司股价跌破增发价,占比超过6成。其中今年有15家地产公司,未发先破。
   
    如世茂股份2009年度拟非公开发行股票数量不超过1.5亿股A股,发行价格不低于13.81元/股,但截至昨日收盘,世茂股份已经跌至10.56元。苏宁环球计划增发不超过3.8亿股,增发价为13.4元,而目前苏宁环球股价仅有8.49元。
   
    由于今年年初房价暴涨,地产商加大跑马圈地的力度,有15家上市公司提出了再融资的计划,包括保利地产、格力地产、华发股份、金地集团等,遗憾的是,但是截至昨日,这15家公司的股价全部跌破增发价格。
   
    根据保利地产今年公布的增发预案,计划增发价格为17.92元,但截至昨日收盘保利地产股价为11.09元。金地集团增发价为12.40元,目前股价为6.24元,相当于复权价格11.2元,也跌破了增发价,目前金地集团的市盈率只有6倍,已经接近历史的冰点。绿景地产的增发价格为10.77元,而昨日的收盘价仅为8.94元。
   
    增发价不下调则流产
   
    广州证券的分析师张广文分析认为,在目前政策利空没有出尽的情况下,地产企业的再融资可能非常困难。已经通过审批的在融资计划面对现在的市况,除非上市公司愿意下调增发价,否则流产的可能性极大。
   

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