二手房已抢先“妥协”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻　　 2010-05-18 09:44

    房企不降价的种种理由,很可能是市场大规模降价前最后的“抵抗”。
   
    多城市二手房均价已降
   
    最先扛不住的是二手房市场,来自中原地产的最新报告显示,上海、北京、广州、天津、深圳等地五月中旬的二手房成交均价,均已较4月中旬降价5~6%。,每平方米大幅降价三五千元,甚至降价八千元的二手房房东也在逐渐增多。 
    　　
   
    某信息集团在新政后,对1000多位身价在2000万~5亿之间的楼市投资者调查结果表明,这些投资者早在去年9、10月份开始就陆续将手上多余和较旧的房产抛售,只保留了几套自住、给子女和养老用的房产,除新政后推出的一批优质独栋别墅他们有所投资外,资金基本上都空置,个人空置量在300万~1亿之间。
   
    中原集团研究中心经理瞿安新认为,此次中央的严厉调控已经对各地楼市的成交量以极大的打击,短期内住房的成交量势必难以恢复。但是由于众多原因,整个楼市房价的调整幅度还不大,说明目前市场买卖双方分歧依然较大,估计在房价方面还将僵持一段时间。瞿安新说,在接下来的一到两个月时间内,各地市场的房价还将缓慢下滑,但是成交量有可能走上缓慢复苏的道路。
   
    部分开发商已在套现
   
    4月底,恒大地产率先在全国发起8.5折价格促销。恒大地产相关人士曾向 《每日经济新闻》记者解释说,他们看好宏观调控深入以后,市场未来的并购机会。因此,他们必须在调控刚刚开始时,就努力卖房子,好筹集到更多的钱买新的项目。
   
    另一家全国性的知名开发商——绿地集团也推出了多个项目同时打折促销。某信息集团分析师薛建雄说,位于上海宝山顾村绿地公园壹品4月初预期售价甚至达到1.8万元,最终5月2日实际推出231套公寓的实际报价为1.5万元,而实际成交的21套房源价格在中19套均价为12962元/平方米,另2套均价13810元/平方米。相比1.5万的报价,已经下跌了13.6%。
   
    薛建雄说,绿地在上海周边项目的大量退房,使得这家在过去一年扩张速度最快的开发商,必须保证较好的现金回笼。
   

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