别墅开盘被推迟 避讳高房价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产中国　　 2010-05-18 15:35

    “上海某别墅套均售价高达2000万，已经达到了拿预售许可证的条件，也早计划在5月6日开盘，现在却把开盘时间一再推迟。有关人士称，为了做低上海住宅均价，多个高价楼盘停发预售许可证。”
   
    这是上海新浪乐居网提供给《每日经济新闻》记者的一则消息。中国房地产信息集团分析师薛建雄昨日（5月17日）向记者表示，根据其公司代理的楼盘情况，上述消息应该是确有其事的。
   
    不过，截至昨日截稿，上海市住房保障和房屋管理局方面并未给予《每日经济新闻》回复，证实或否认上述消息的准确性。
   
    来自新浪乐居的调查说，不仅仅上海，北京等地也存在着类似高价新盘禁入的政策。针对上述现象，上海佑威房地产研究中心陆骑麟说，对房价的调控是各级地方政府近期的工作重点，但是各地方政府并不希望楼市因此而成交量大幅下跌。因为地方楼市往往牵涉地方经济及公共财政，一旦楼市崩溃，不仅当地房地产业将遭殃，更会连累其他行业，拖累整个地方经济。
   
    让房价“看上去低一些”
   
    根据新浪乐居编辑吴玉璐的介绍，上述别墅为位于嘉定区的一处楼盘，原定于今年5月开盘销售，从春展会到五一假日房展会期间一直蓄客，并且对客户承诺将在5月开盘，但直到现在却没拿预售许可证。
   
    据新浪乐居百盘调查显示，原本预计5月开盘的40多个上海楼盘中，有数个楼盘近日延期开盘。上周上海13个商品房项目共领取预售证20张，总批售面积186602平米，环比前一周下降58.8%。有业内人士认为，部分楼盘的延期并非开发商本意，而是销售许可证办不下来。中国房地产信息集团分析师薛建雄猜测，此举是为了抑制宏观层面的住房价格统计数据，不让它继续疯涨。
   
    佑威楼市通的数据显示，新政颁布以来，市成交均价却从政策前的20561元/平方米上涨到政策后的24833元/平方米，这与调控政策平抑房价的初衷出现了背离，政策根本未达到效果。
   
    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟把政策实施没有出现效果归因为实施不力。类似观点，显然也传到了主管部门的耳朵里。从5月份开始，上海便开始紧锣密鼓地制定包括房产税在内的各项地方楼市调控细则，并出重拳收紧信贷，坚决执行中央的有关政策。
   
    薛建雄认为，很有可能在这样的大背景下，有关部门暂时不允许一些高价楼盘开盘销售，拉升上海楼市的成交均价。
   
    或为保地方经济
   
    和上海一样，其他一些城市的主管部门，也在力图使统计的房价“看上去低一些”。比如，西部某城市也对7500元以上的楼盘不发新的预售许可证，老的楼盘超过10000元的不办理备案登记。
   

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