政策调控，楼市观望是主调

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 深圳晚报　　 2010-05-18 17:22

    4月政府推出一系列调控政策的力度,为近年来罕有情况。

　　本轮政策出台前市场火爆,成交量一直放量。但到4月下旬,市场呈现浓厚的观望氛围,成交量萎缩。在上旬成交量的支持下环比仍有轻微上涨。ＤＴＺ戴德梁行监测数据显示一线样本城市4月成交量环比上涨14％,但同比下降达49％。二线样本城市成交量受政策的影响相对一线样本城市较小,环比上涨29％,同比下降3％。预计5月份成交量缩量将较为明显,观望气氛仍将持续。

　　价格方面,一线样本城市4月商品住宅价格环比上涨10％,二线样本城市环比上升6．5％。政策出台后,经过两周的观察及策略调整安排,4月末开始有楼盘推出针对一次性付款购房者的优惠活动,5月初某大型开发商对其全国在售项目提供一律“八五折”的较大幅度优惠。相信短期内商品住宅价格将会有所松动,市场将迈入调整期。

　　ＤＴＺ戴德梁行通过对北京、上海、深圳、广州四大一线城市10大热销楼盘发现,4月份热销楼盘仍以高端和豪宅产品为主,4月份高端及豪宅占比约达70％,环比3月份上涨4．8个百分点。市场高端及豪宅需求比仍然较高。也是维持一线样本城市商品住宅均价居高不下的因素之一。在商品住宅市场进入调整期后,高端及豪宅成交相信会有所回落。

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