长阳地块被指“地王重现”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新京报　　 2010-05-19 09:20

    楼面价达到8044元/平方米；北京建工集团14亿元竞得房山长阳站8号地
   
    18日，记者从北京市土地整理储备中心获悉，于5月12日开标的三块住宅用地综合评标结果公示。金融街控股获得昌平北七家地块，建工和万科中粮联合体分别拿下了房山长阳地区的两地块。而房山被业内认为再次出现地王。
   
    “两地块都可归为地王”
   
    据综合评标结果公告，北京建工集团以14亿元竞得房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，北京万科企业有限公司和中粮联合体以9.83亿元竞得房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块；金融街控股股份有限公司以18亿元竞得昌平区北七家工业区配套住宅项目用地。
   
    北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，统计数据显示，2009年房山区土地总成交额达100.3亿元，总建筑面积为243万平米，9月以后的部分地王拉高了区域的价格，全年的楼面价在4125.4元每平米。其中住宅的面积为227万平米，总成交98.85亿元，住宅楼面价为4342.9元每平米。在2010年该区域新增面积为48万平米，总交易额为14.7亿元，楼面价为3057元每平米。住宅成交为32万平米，成交总价为12亿元，楼面价为3723元每平米。
   
    “如此算来，房山两块地价在该区域已可以归类为地王。”有开发商对记者表示，根据其拿到的标书精确计算土地出让面积的楼面地价，长阳8号地中标楼面地价达到8044元每平米。比去年9月7日，中粮万科假日风景房地产公司竞得的该地区1号地高约1600元。当时长阳1号地楼面地价约为6452元每平米。
   
    “北七家地块楼面价近万”
   
    对于昌平北七家地块，业内也认为并不“便宜”，根据标价粗略计算，其楼面价为7700元每平米。标书显示，该地块有3万平米的“限价中小套型普通商品房”，限价为13500元每平米；此外，还有1万平米的回购房，回购价格为4600元每平米。“开发商报价时候都已考虑到了这些成本，如果除去这些成本，该地区楼面地价可能近万元。”一位业内人士表示。
   
    远洋嘉业房地产经纪公司市场研究部总监孟奇认为，根据数据推算，北七家这块地未来进入商品流通市场的产品，均价或可超过20000元每平米。
   

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