香港豪宅地块拍卖再创天价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华尔街日报　　 2010-05-19 15:25

    香港一处豪华地块在周二拍卖会上卖出了创纪录的价格。这跟政府冷却高端房地产市场的措施唱出了对台戏。
   
    82岁的富豪李兆基(Lee Shau-kee)以18.2亿港元（2.33亿美元）的价格购得这个地块，折合每平方英尺68,000港元。李兆基掌控着蓝筹房地产企业恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co.，简称恒基地产)。
   
    拍卖商仲量联行(Jones Lang LaSalle)说，这个价格高于市场预期，也是香港拍卖豪华住宅地皮的纪录价格。
   
    地块位于香港豪华的山顶区，为李兆基的家族为自己购得。拍卖结束后，李兆基的儿子李家诚(Martin)对媒体记者表示，李家准备在这里修建三到四栋房子，但他没有进一步说明。地块名叫“Falconridge”，是香港另一位房地产富豪许世勋(Hui Sai-fun)交付拍卖的。
   
    一个星期以前，香港政府以34.2亿港元的低价格拍卖了郊区的一个地块。该地块位于香港国际机场附近，用于修建高密度住宅。
   
    这个价格被普遍视为香港房地产市场的降温信号。人们认为，由于政府态度强硬，并采取包括限制大额房贷在内的一系列措施，香港炽热的房地产市场或许正在冷却。
   
    香港居民很关心地价，将它视为整个市场的晴雨表，特别是在知名企业和个人参与拍卖的时候。
   
    周二的拍卖结果似乎说明，香港的大众住宅市场可能正在走软，但豪宅市场的表现仍旧强劲。
   
    苏格兰皇家银行(Royal Bank of Scotland)房地产分析师David Ng说，豪宅市场可以保持它的溢价。
   
    他强调，亿万富翁们有的是钱，为了配置财富或仅仅是炫耀地位，他们不在乎拿出巨资来购买地产，而大众住宅市场与此无关。这位分析师预计，接下来一个大众市场住宅地块的拍卖将再次显示出市场的谨慎心态。
   
    随着资金、特别是来自内地买家的资金涌入香港，去年香港房价平均上涨近30%，今年以来涨幅接近8%。
   
    位于纪录低点的按揭利率水平推动了地产价格上涨。香港利率水平主要受到境外因素影响，因为港元一直采取钉住美元的联系汇率制度。
   
    听闻普通民众因为被挤出楼市而抱怨不已，香港政府官员从去年秋天开始采取措施平抑房价。
   
    港府将售价超2,000万港元房产的按揭成数上限从此前的70%降至60%。
   
    政府还提高了豪宅印花税，并承诺销售更多政府补贴房。为增加供应，政府还将在未来几个月拍卖两块位于黄金地段的地皮，其中一块位于山顶区。
   
    在谈及香港昂贵的地产市场时，李兆基是个广为人知的名字。
   
    他名下的恒基地产去年10月份将一套公寓卖出了全球最贵的天价，该公寓位于干德道39号的“天汇”楼盘，面积6,158平方英尺（约合573平方米），售价高达创纪录的5,660万美元。
   
    这桩地产交易成为千夫所指，人们藉此批评政府没有尽力调节地产市场。它引人瞩目之处还在于它一反楼层编号常规，把46层编成了更吉利的88层。
   
    Falconridge这样的地产很少上市出售。这条街有很多殖民地时期的住宅，居住密度较低，美国总领事府邸也位于此地。
   
    在四年前的一次拍卖中，山顶区一块类似地皮拍出了18亿港元，合每平方英尺42,169港元。
   
    地产顾问公司Professional Property Services Ltd.主席蒲禄祺(Nicholas Brooke)说，周二地皮拍卖的高价并不意味着政府的楼市降温措施无效。
   
    他说，山顶区地皮总是倍受追捧，那就不是香港普通市民可以企及的真实世界

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