命运多舛的酒店式公寓走到了尽头

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房网　　 2010-05-21 10:39

    编者按：4月份，北京银监局发文要求严禁向非住宅项目发放个贷的消息在业内流传开来。一时间，市场上层出不穷的40年、50年产权的商业立项住宅项目是否受新规约束使得业内议论纷纷。此次“商改住”将再遭打击，直接到了禁售的地步。
   
    搜房网讯　5月19日，市住建委相关负责人称，近期将出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。“命运多舛”的商住项目是否走到了尽头？目前市场是的项目该何去何从？种种疑问成为业内普遍关注的焦点。
    
    北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合昨日发布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从下月1日起实施。其中明确，在本月31日后签订的土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。市住建委相关负责人称，下一步，还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。
   
    目前有不少商业或综合立项的房地产开发项目，改为住宅销售。记者以购房者的身份采访了一家还没拿到预售证的“商改住”项目的销售人员，此销售人员称，之前交定金的购房者确实出现了退房现象，但这些退房者大部分是投资客，可能受新政的影响。一位知情人士透露，“此项目之所以一直没有开盘，跟预售证有很大的关系。”
   
    据了解，目前市场上已经拿到预售证的“商改住”项目都在加快销售，纷纷打出“2万抵6万”、“全款9.5折”等具有诱惑的折扣。
   
    “商住公寓打折、促销力度比普通住宅大，来自于政策风险。”中经联盟秘书长陈云峰指出，北京市对于商改住的项目将要明令禁止，首先体现在招投标地块的标书中，即明确规定不允许“变性”以及分割销售。“由于北京可能对这类项目采取全面封杀的态度，有些商住项目希望尽快结案，抛售现有房源。”
   
    陈云峰称，将要出的规定对正在销售的商改住项目的影响不大，主要禁止的是3月1日后招标的地块。对于此后商业性项目改居住的，北京市建委将不再核发建筑许可证。
   
    陈云峰补充说，之前由于住宅房价一路高攀，很多开发商冒着风险开发“商改住”项目。但这次新政之后，政府有意打压住宅房价，使得很多开发商又转为了商业地产。
   
    一位业内人士认为，北京许多“商改住”项目将面临巨大的难题。正在施工的项目将面临进退两难的选择，而已经购买但尚未取得产权证的购房者后续产权办理将成大问题，已经入住的项目，未来的转售将变得困难。
   
    酒店式公寓短期内不会导致价格走高
   
    北京市住建委等4部门发布《通知》，从下月1日起，酒店式公寓不再面向个人发售。今日，有媒体爆出，酒店式公寓短期内会导致价格走高。然而，伟业我爱我家认为，此规定并不会推高酒店式公寓的整体价位。
   
    伟业我爱我家市场研究中心认为，酒店式公寓不再面向个人发售，所带来的结果无非是要么开发商长期持有，要么出售给机构长期经营。开发商持有，则没有售价；整售给机构，价格也上不去。所以，酒店式公寓的售价目前不会上涨。
   
    此外，虽然目前普通住宅的租金水平有所上涨，但是普通住宅平均2%--3%的租金回报率仍然较低。而据伟业我爱我家市场研究中心统计分析，目前北京酒店式公寓的投资回报率平均在4%--6%左右，其收益率高出普通住宅不少，因此开发商和机构有意愿长期持有酒店式公寓，所以酒店式公寓的价格短期内也不会走高。
   

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