成交持续下滑 经济别墅优惠促销增多

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-05-24 13:34

    新一轮楼市调控出台月余，别墅市场成交量全线回落，目前仍在继续。早期累积的预售房源在4月份大批量上市，却受政策抑制而并未能拉动交易随之上升，反而呈现不断恶化的态势，也影响了开发企业进一步推盘的信心。银行信贷紧缩下消费者购房心态动摇，经济型别墅始现价格松动，部分个案大举推出赠送花园地下室或者降价等优惠手段，以维持成交平稳。
    上海中原研究咨询部监测数据显示，别墅市场近一周（2010.5.14~5.20，下同）新增供应6例、3.15万㎡，较前一周（2010.5.7~5.13，下同）环比减少40%、53.44%，与去年同期（2009.5.14~5.20）相比亦有下降；成交继续下滑至51套，环比降幅扩大至32%。分物业类型来看，联列别墅近一周成交仅34套、环比降幅为30.61%，如“聚贤煌都”由9套减至4套，“保利叶都”由3套减至1套。花园别墅近一周成交17套、环比下降34.62%，如 “崇明县港西镇”由5套减至1套，“御涛园”由4套减至3套。
    高端别墅价格仍显坚挺，经济别墅明折暗扣先行。如位于闵行马桥板块的豪宅别墅“绿城玫瑰园二期”近一周成交2套、价格6.38万元/平方米，较上期成交1套、价格6.47万元/平方米相比量价仍显平稳；再以浦东龙东大道板块的独立别墅“棕榈泉花园三期”为例，近一周成交2套、价格6.82万元/平方米，较该案二期单价4.1万元/平方米相比，环比涨幅高达64.49%。与高端别墅相比，经济型别墅的消费群体更依赖银行信贷支持，其消费心态也更容易受市场情绪动摇，部分楼盘不惜降价促销维系低量平稳成交。如位于浦东惠南板块的“绿地布鲁斯小镇”5月19日再推23套联列别墅，近一周成交4套、价格1.92万元/平方米，较前一周单价2.04万元/平方米环比下降了6.05%，加之附送约160㎡的花园和层高为2.9m、面积30㎡的地下室，优惠幅度相当可观。此外，宝山顾村的“保利叶都”、奉线海湾的“珊瑚湾雅园”均有7%~13%的价格降幅。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，成交量的一再低迷将持续打击部分资金紧缺开发商的信心，经济型别墅博弈天平开始向买方偏移，但短期内整体观望情绪还很难被打破。
   
   
    说明：
    中原住宅监测系统：上海中原研究咨询部根据上海市房地产交易中心、统计局公布的相关信息及中原调研数据整理补充而得。
    研究对象：上海市18个区县别墅（剔除配套房）
    分类标准：本报告中花园别墅即为独立别墅，另将双拼、联排及叠加别墅统一划分为联列别墅。

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