长沙地王转身做"地标"

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 潇湘晨报　　 2010-05-24 16:24

　  昨天上午，位于湘江大道和南湖路口的保利·南湖广场项目正式开工奠基。据了解，南湖广场项目规划用地面积12.3万平方米，规划地上总建筑面积48万平方米，其中住宅面积29万平方米，商业及办公19万平方米。广场建设分为东西两区，临湘江风光带的西面将建成高档商务区，其中将设一处面积达8000平方米的广场；东区将建成由9栋超高层住宅组成的纯住宅小区。项目预计总投资40亿元，今年预计投资18亿元，完成项目设计、土地勘察及5栋商住楼的建设，规划建设中的一座200米高写字楼将被打造成南湖片区地标建筑。

　　2009年11月24日，保利地产(600048,股吧)以12.4388亿元拿下这片地块，以每亩1033万元、楼面每平方米2583元一举成为当时的长沙单价地王，刷新了北辰实业(601588,股吧)在新河三角洲保持了近两年的记录。据计算，2583元/平方米的楼面价，加上2500元/平方米左右的开发成本、1500元/平方米左右的财务成本、管理费用、销售费用和税费等成本，保守估计每平方米售价将超过7000元。

　　紧邻着南湖广场的，是已于去年开工但至今未拉通的南湖路，天心区委副书记、区长曹立军介绍，目前南湖片区内“五横三纵”路网已基本形成：五横指东西向的西湖路、劳动路、白沙路、南湖路和南环线，三纵由南北向的湘江大道、书院路以及新城段组成，南湖路及书院南路(城南西路—白沙路、南二环—南三环)年内将拉通，这将为位于南湖路口的保利·南湖广场项目注入更多的活力。

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