楼市调控或现软着陆
http://www.haozhai.cn 文章来源: 财新网 2010-05-24 17:03
北京出台楼市新政细则之后，深圳、广州、重庆等地的细则近日相继披露，但并未就限购套数和特别房产消费税等问题作出明确规定。市场人士预计，本轮房地产调控有出现“软着陆”的可能。
5月21日，中国政府网登出被称为“渝十条”的《重庆市出台十条措施促房地产市场平稳健康发展》，提出了“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的“差别化引导政策”，包括支持保障性住房建设，鼓励普通商品住房消费，限制高档住房和投机型购房消费。
在“渝十条”中，并没有出现关于特别房产消费税的提法。今年3月，曾有消息称重庆要对高端房进行遏制，拟对其征收“特别房产消费税”。此后，重庆市财政局及地税局负责媒体事务的工作人员曾表示，尚未收到财政部有关在渝试点征收房产消费特别税的批复。
全国工商联房地产商会会长聂梅生近日在参加央视节目时称，楼市新政策已经初步显现出效果，到下半年，如果炒房者退出和开发商投资下降这两个同时减少的结果能达到一个平衡点，“我想这次宏观调控会有一个‘软着陆’，希望能够达到这样。”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，中央也是希望房价稳定，而不是大起大落。稳定房价是一个经济健康发展需要达到的一个目标。
对于后续政策跟进的可能性，亚太城市发展研究会秘书长卞洪登表示，今后的后续文件会有一点，但疾风暴雨式的政策，“我想绝对不会再出了，国家的经济也不容许再出了。”华远集团总裁任志强则认为，相关部委是不是有跟进动作要视形势而定。
聂梅生表示，楼市调控后，如果通胀预期减少了，也要谨防其他可能出现的问题，比如投资下降等。
4月国内统计数据显示，城镇固定资产投资和规模以上工业企业增加值增速有所降低，引发了市场对经济增速回调的担忧。
国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松接受第一财经日报记者采访时表示，在今年严厉的调控下，在一些房价过高的地区，可能会有一个幅度较大的回调，但是这并不意味着房地产市场会暴跌下去，如果出现暴跌，或者宏观经济出现二次探底，房地产新政有可能再次中止。
5月21日，广州市公布了楼市新政实施细则，亦未提及具体限购措施，也没有对三套房停贷做出限制，而是授权广州市房管局、金融办根据市场动态和未来调控成效，在房价过快增长势头得不到遏制的情况下，研究采取一定时期内限制购房套数等临时性措施，抑制投机性房需求。
广州市房管局副局长黄文波表示，暂未规定限购措施，主要考虑是目前房价涨势已得到遏制。黄文波同时回应物业税、房产税开征问题称，开征新税种方面要接受中央政府和省政府的统筹安排。■
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