京:上周期房卖了566套 二手房萎缩

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京晚报　　 2010-05-25 16:34

    北京房地产交易管理网数据显示,上周,北京市房屋网上商品住宅期房签约量为566套,日均签约套数81套;商品住宅现房签约量为136套,日均签约20套;政策性住房(含经济适用房和限价房)签约量为478套,日均签约68套。
   
    与前一周相比,商品住宅期房签约套数增加86套,增幅为17.92%;商品住宅现房签约套数减少22套,减幅为13.92%;政策性住房签约套数增加59套,增幅为14.08%。
    
    协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为,尽管成交上出现小幅回调,但与正常值还有较大差距,此外价格上尚未出现松动,供需双方的拉锯战依旧。
   
    二手房成交量萎缩
   
    链家地产统计,自2009年2月份开始,全市二手房成交量全面超过一手房成交量,并且连续15个月处于成交的主导地位。
   
    至2010年4月第三周,达到一个历史峰值,即二手房成交量为9705套,而商品房的成交量为2020套,二者相差达7685套,二手房成交比商品房高出近380%左右。
   
    新政出台后,一二手房的成交差距明显缩小。数据显示,上周二手房成交量为2648套,商品房成交量为1180套,二手房仅仅比商品房高出一倍多。
   
    “一二手房市场成交量差额逐渐缩小,主要是二手房市场观望人群多于商品房市场。”链家地产市场分析师张月表示,因为大部分开发商在前期已经获得了充足的资本,降价的压力不大,价格比较坚挺,而二手房市场价格随着业主的抗价能力逐渐减弱,下行趋势显现,特别是一些典型区域,下行空间在15%左右,购房者预期价格进一步下探,造成二手房市场的观望情绪强于一手房市场。
   
    二手房价格方面,上周挂牌价格环比再次走低,下降的幅度为3%左右。其中,部分多套房持有者挂牌价格下降更为明显,在6%左右。
   
    昨日发改委对于“房产税三年免谈”的说法予以否认。张月认为,当前政策多是偏重对新增购买需求的调控和限制,而对前期已进入房产市场的投资者则缺乏压力,因此,房产税这一针对房屋持有环节的税收,也是当前新政满月后最受关注的调控政策,“对多套房投资者来说,不仅有目前的资金压力,也有未来可能出现的税收压力,因此加速抛盘。”
   
    业内人士指出,房地产税政策将更加沉重打击二手楼市,“可能引发楼市长达2年以上的调整期。但随着调整结束,中国楼市将步入较稳定的发展阶段,房价将持续温和上涨。”
   
   
   

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